Résidents
4.250
Dernière année: 2025
Princenhil 45
4926EE Lage Zwaluwe • Noord-Brabant
Vendu
€ 1.200.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 25.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.225.850
Prix d'achat /m²: € 4.743
Galerie de photos
Description
Exclusief wonen aan het water in het geliefde villapark “Ameroever” te Lage Zwaluwe. Lage Zwaluwe een gemoedelijk dorp wat deel uitmaakt van de gemeente Drimmelen. Een waterrijk en groen dorp, ook wel de poort van de Biesbosch genoemd en gelegen aan rivier De Amer. Op loopafstand van de woning bevindt zich een kleine jachthaven. In de omgeving tal van wandel- en fietsroutes langs natuurgebieden zoals De Worp en de Domeinenput. Aan de rand van het dorp een NS station waardoor er niet alleen over de rijkswegen maar ook via het openbaar vervoer de Randstad goed bereikbaar is. Deze, in 2019, geheel gemoderniseerde en uitgebouwde villa combineert stijl, rust, ruimte en comfort op een manier die zelden te vinden is. De woning is niet alleen levensloopbestendig maar biedt ook mogelijkheden voor de combinatie wonen en werken. Het royale perceel grenst direct aan het water. Aan het aspect duurzaamheid is ruimschoots aandacht besteed. De woning is uitstekend geïsoleerd, geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en heeft maar liefst 26 zonnepanelen. Dit is meer dan een huis – het is een levensstijl! GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: De begane grond van de woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De ruime hal biedt toegang tot de praktische bijkeuken, een modern toilet, de meterkast en de living. Tevens toegang tot de slaap-en ontspanningsvleugel van de woning. Sfeervolle L-vormige living met een warme sfeer en een schitterend uitzicht over de tuin en waterpartij aan de achterzijde van de woning. De living beschikt over een gashaard, een mooie kastenwand en een toegang tot de fraaie veranda. Open keuken met een op maat gemaakte keukeninrichting met een landelijke touch. De inbouwapparatuur bestaat uit een combi-magnetron, grote koelkast, oven, vaatwasser, Quooker, inductie kookplaat en een afzuigkap. Geïntegreerd in het keukenblok een ruime inloop provisieruimte. Praktische bijkeuken voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en voldoende bergruimte. Zeer ruime master bedroom met een walk-in-closet en een grote kastenwand. De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels, een wandcloset en een handdoekradiator. Voor het optimale ontspannen is er nog een wellness/sportruimte met een 5-persoons jacuzzi, een vloeistofdichte vloer, lichtkoepel en een achteruitgang naar de tuin. Vanuit deze ruimte tevens toegang tot de garage. EERSTE VERDIEPING: Deze verdieping is bereikbaar d.m.v. een fraaie, moderne trapopgang en is geheel voorzien van een mooie PVC vloer. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 4), een separaat toilet en 2e badkamer. De badkamer is uitgerust met een grote douche, badkamermeubel en een dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING: De praktische zolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap en is voorzien van een dakraam, vast bureau en volop bergruimte alsmede de opstelplaats voor de units voor de mechanische ventilatie, c.v. ketel en omvormer voor de zonnepanelen. GARAGE: Deze garage is een droom van iedere hobbyist. De ruimte beschikt over voorzieningen zoals verwarming (eigen Remeha c.v. ketel), stortbak, waterontharder en krachtstroom. Bij de bouw en het ontwerp van de garage is rekening gehouden met mogelijkheden zoals het plaatsen van een brug of bevestigen van een takel. De vide biedt volop mogelijkheden als opslag. Door de Velux dakramen vindt er daglichttoetreding plaats. TUINHUIS: Aan de achterzijde van de garage is een tuinhuis gebouwd. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt, denk hierbij aan een mantelzorg ruimte, thuiswerkplek, praktijk, kantoor of chillplek. Het tuinhuis beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde. De basisvoorzieningen voor het realiseren van een badkamer en toilet, gas, water en riolering zijn aanwezig. De verdieping is gezellig ingericht met een bar. TUIN: Aan de voorzijde van de villa een onderhoudsvriendelijke voortuin. Er is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin biedt optimale privacy en een bijzonder uitzicht over de waterpartij. Door de grootte van de tuin is er gedurende de gehele dag een plek om van de zon te genieten. Er zijn dan ook diverse terrassen aangelegd o.a. eentje op een vlonder aan het water. Kortom ruime gelegenheid voor een gezellig samenzijn met familie en vrienden. De tuin is voorzien van een sproei-installatie. Als eigenaar van een woning grenzend aan het betreffende water wordt u ook eigenaar van het 8/210e onverdeeld aandeel in mandelig perceel water. SAMENGEVAT: - Prachtig gelegen - Mooie en eigentijdse afwerking - Duurzaam, energielabel A+ - Ruim en multifunctioneel - voorzien van alarminstallatie met camera’s - Waterontharder
Prêt immobilier berekenen
€ 1.200.000
Coûts d'achat (estimés): € 25.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.225.850
3,04%
Annuellement
%
€ 60.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.200.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 253 m²
- Superficie du terrain
- 3516 m²
- Contenu
- 1161 m³
- Autre espace intérieur
- 68 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 21 m²
- Aire de la cour arrière
- 651 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2000
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Mandelig
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en aan water
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 21-05-2025
- Date de vente
- 15-10-2025
Équipements de la salle de bain
2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel
Équipements de garage
Vliering, elektra en verwarming
Caractéristiques supplémentaires
- Alarminstallatie
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Lage Zwaluwe
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Lage Zwaluwe
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lage Zwaluwe. En 2025 étaient 4.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.
Moyenne WOZ
EUR 382.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 37.500
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
121
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 4.105 |
| 2022 | 4.220 |
| 2023 | 4.370 |
| 2024 | 4.260 |
| 2025 | 4.250 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 276.000 |
| 2022 | EUR 309.000 |
| 2023 | EUR 344.000 |
| 2024 | EUR 380.000 |
| 2025 | EUR 382.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 985
0-15: 545
15-25: 435
25-45: 985
45-65: 1.305
Niveau d'enseignement
Hoger
770
Praktisch
1.050
Middelbaar
1.400
Origine des habitants (2025)
Europa
320
Nederland
3.585
Buiten Europa
345
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
346
Appartementen
193
Tussenwoningen
649
Vrijstaande woningen
614
Twee-onder-één-kap woningen
266
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
162
1900 tot 1925
116
1925 tot 1950
182
1950 tot 1970
446
1970 tot 1980
340
1980 tot 1990
203
1990 tot 2000
169
2000 tot 2010
88
2010 tot 2020
75
2020 en later
322
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
490
Étiquette C
452
Étiquette B
261
Étiquette G
226
Étiquette D
223
Étiquette F
117
Étiquette E
60
Étiquette A+++
56
Étiquette A+
55
Étiquette A++++
19
Étiquette A++
16
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.420 | 3.170 |
| 2021 | 1.550 | 3.300 |
| 2022 | 1.110 | 3.060 |
| 2023 | 940 | 2.930 |
| 2024 | 900 | 3.030 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.520
Huurwoning
Gaz: 660 • Électricité: 2.010
Koopwoning
Gaz: 1.070 • Électricité: 3.360
Appartement
Gaz: 420 • Électricité: 2.130
Tussenwoning
Gaz: 730 • Électricité: 2.290
Vrijstaande woning
Gaz: 1.280 • Électricité: 3.980
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.040 • Électricité: 2.930
Activité dans Lage Zwaluwe (2025)
Handel en HORECA
85
Nijverheid en energie
90
Zakelijke dienstverlening
140
Overheid, onderwijs en zorg
90
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
25
Cultuur, recreatie en overige diensten
70
Nombre total d'établissements: 600
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 14 |
| jun 2025 | 12 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 19 |
| mrt 2026 | 8 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 16 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 5 |
| sep 2025 | 6 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lage Zwaluwe.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Lage Zwaluwe
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?
Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?
De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?
In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.
Meer maisons in Lage Zwaluwe
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Lint 20
4926DH Lage Zwaluwe
€ 450.000 k.k.
€ 3.782/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 156 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Zwingel 6
4926DC Lage Zwaluwe
€ 850.000 k.k.
€ 3.972/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 214 m²
- Superficie du terrain
- 1040 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Sous réserve
Nieuwstraat 32
4926AZ Lage Zwaluwe
€ 270.000 k.k.
€ 3.068/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- 240 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Nieuwlandsedijk 87
4926AN Lage Zwaluwe
€ 425.000 k.k.
€ 3.795/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 149 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Griendwerkerstraat 82
4926HB Lage Zwaluwe
€ 569.000 k.k.
€ 3.161/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 180 m²
- Superficie du terrain
- 314 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Nieuwlandsedijk 28
4926AR Lage Zwaluwe
€ 359.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 135 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Blauwvlas 2
4926DS Lage Zwaluwe
€ 665.000 k.k.
€ 5.076/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 303 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu sous réserve
Griendwerkerstraat 84
4926HB Lage Zwaluwe
€ 559.000 k.k.
€ 4.508/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 385 m²
- Chambres de coucher
- 4
