Direct naar de inhoud
Logo van JB Makelaardij B.V.

Princenhil 45

4926EE Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 4.743

Fotogalerij

Princenhil 45 Lage Zwaluwe
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen aan het water in het geliefde villapark “Ameroever” te Lage Zwaluwe. Lage Zwaluwe een gemoedelijk dorp wat deel uitmaakt van de gemeente Drimmelen. Een waterrijk en groen dorp, ook wel de poort van de Biesbosch genoemd en gelegen aan rivier De Amer. Op loopafstand van de woning bevindt zich een kleine jachthaven. In de omgeving tal van wandel- en fietsroutes langs natuurgebieden zoals De Worp en de Domeinenput. Aan de rand van het dorp een NS station waardoor er niet alleen over de rijkswegen maar ook via het openbaar vervoer de Randstad goed bereikbaar is. Deze, in 2019, geheel gemoderniseerde en uitgebouwde villa combineert stijl, rust, ruimte en comfort op een manier die zelden te vinden is. De woning is niet alleen levensloopbestendig maar biedt ook mogelijkheden voor de combinatie wonen en werken. Het royale perceel grenst direct aan het water. Aan het aspect duurzaamheid is ruimschoots aandacht besteed. De woning is uitstekend geïsoleerd, geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en heeft maar liefst 26 zonnepanelen. Dit is meer dan een huis – het is een levensstijl! GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: De begane grond van de woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De ruime hal biedt toegang tot de praktische bijkeuken, een modern toilet, de meterkast en de living. Tevens toegang tot de slaap-en ontspanningsvleugel van de woning. Sfeervolle L-vormige living met een warme sfeer en een schitterend uitzicht over de tuin en waterpartij aan de achterzijde van de woning. De living beschikt over een gashaard, een mooie kastenwand en een toegang tot de fraaie veranda. Open keuken met een op maat gemaakte keukeninrichting met een landelijke touch. De inbouwapparatuur bestaat uit een combi-magnetron, grote koelkast, oven, vaatwasser, Quooker, inductie kookplaat en een afzuigkap. Geïntegreerd in het keukenblok een ruime inloop provisieruimte. Praktische bijkeuken voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en voldoende bergruimte. Zeer ruime master bedroom met een walk-in-closet en een grote kastenwand. De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels, een wandcloset en een handdoekradiator. Voor het optimale ontspannen is er nog een wellness/sportruimte met een 5-persoons jacuzzi, een vloeistofdichte vloer, lichtkoepel en een achteruitgang naar de tuin. Vanuit deze ruimte tevens toegang tot de garage. EERSTE VERDIEPING: Deze verdieping is bereikbaar d.m.v. een fraaie, moderne trapopgang en is geheel voorzien van een mooie PVC vloer. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 4), een separaat toilet en 2e badkamer. De badkamer is uitgerust met een grote douche, badkamermeubel en een dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING: De praktische zolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap en is voorzien van een dakraam, vast bureau en volop bergruimte alsmede de opstelplaats voor de units voor de mechanische ventilatie, c.v. ketel en omvormer voor de zonnepanelen. GARAGE: Deze garage is een droom van iedere hobbyist. De ruimte beschikt over voorzieningen zoals verwarming (eigen Remeha c.v. ketel), stortbak, waterontharder en krachtstroom. Bij de bouw en het ontwerp van de garage is rekening gehouden met mogelijkheden zoals het plaatsen van een brug of bevestigen van een takel. De vide biedt volop mogelijkheden als opslag. Door de Velux dakramen vindt er daglichttoetreding plaats. TUINHUIS: Aan de achterzijde van de garage is een tuinhuis gebouwd. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt, denk hierbij aan een mantelzorg ruimte, thuiswerkplek, praktijk, kantoor of chillplek. Het tuinhuis beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde. De basisvoorzieningen voor het realiseren van een badkamer en toilet, gas, water en riolering zijn aanwezig. De verdieping is gezellig ingericht met een bar. TUIN: Aan de voorzijde van de villa een onderhoudsvriendelijke voortuin. Er is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin biedt optimale privacy en een bijzonder uitzicht over de waterpartij. Door de grootte van de tuin is er gedurende de gehele dag een plek om van de zon te genieten. Er zijn dan ook diverse terrassen aangelegd o.a. eentje op een vlonder aan het water. Kortom ruime gelegenheid voor een gezellig samenzijn met familie en vrienden. De tuin is voorzien van een sproei-installatie. Als eigenaar van een woning grenzend aan het betreffende water wordt u ook eigenaar van het 8/210e onverdeeld aandeel in mandelig perceel water. SAMENGEVAT: - Prachtig gelegen - Mooie en eigentijdse afwerking - Duurzaam, energielabel A+ - Ruim en multifunctioneel - voorzien van alarminstallatie met camera’s - Waterontharder

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
3516 m²
Inhoud
1161 m³
Overige inpandige ruimte
68 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
651 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4926

Google Maps

Geografisch overzicht Lage Zwaluwe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lage Zwaluwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lage Zwaluwe. In 2025 waren er 4.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

4.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

490

Label C

452

Label B

261

Label G

226

Label D

223

Label F

117

Label E

60

Label A+++

56

Label A+

55

Label A++++

19

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lage Zwaluwe
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lage Zwaluwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Lage Zwaluwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer woningen in Lage Zwaluwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.