Aller directement au contenu
Logo de Simons en Partners

Frans Erenslaan 32

6371GV Landgraaf • Limburg

Disponible

€ 719.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 735.230

Prix d'achat /m²: € 1.848

Galerie de photos

Frans Erenslaan 32 Landgraaf
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

PRACHTIGE RUIME VRIJSTAANDE VILLA OP TOP-LOCATIE MET 497 M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE, 5 SLAAPKAMERS EN KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE (86 M2) MET APARTE INGANG SOUTERRAIN: Dubbele garage; fietsenkelder met aparte entree; c.v.kelder annex wasruimte met 2 c.v.ketels resp. 2009 (praktijk) en 2024 (woonhuis); wijnkelder; proviandkelder met trap naar begane grond; onder keuken, eet- en woonkamer is er kruipruimte. BEGANE GROND: PRIVÉGEDEELTE: Prachtige aangelegde voortuin met trapopgang naar overdekte entree; eerste hal met aparte garderoberuimte, toilet, meterkast en toegang tot praktijkruimte; tweede hal met marmervloer, designtrap naar verdieping, trap naar souterrain en toegang tot terras en achtertuin; keuken met uitzicht richting straatzijde, moderne aanbouwinstallatie plus ingebouwde apparatuur (afzuigkap - inductiekookplaat - magnetron - oven - koelkast - vaatwasser) en schuifpui naar eetkamer; eetkamer en keuken zijn gezamenlijk circa 49m2; eetkamer is tevens te gebruiken als 2e woonkamer of speelkamer; ruime, lichte woonkamer (circa 73m2) met inbouwhaard, schuifpui naar terras, 2 niveau's met marmer- en fraaie parketvloer en mooi uitzicht over de omliggende tuinen; zonnige en fraai aangelegde tuin met plantenborders, overdekt terras, gazon en achterom. KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE (CIRCA 86 M2): Overdekte entree; hal met toilet; wachtruimte met meterkast; receptie met balie; 3 werk- annex behandelkamers. VERDIEPING: Grote overloop met vaste trap naar zolder; grote ouderslaapkamer met annex ruime badkamer met ligbad, hangend toilet en grote vaste wastafel; 4 middelgrote slaapkamers met muurkasten, waarvan 2 met toegang tot balkon en één met vaste wastafel; betegelde badcel met douche, vaste wastafel en toilet. ZOLDER (CIRCA 49 m2): Begaanbaar (planken) en beschoten (planken); één grote ruimte met boiler (voor douche) en badgasgeiser (voor ligbad). ALGEMEEN: De villa is ontworpen door architect Jos van der Pluijm. De woning kenmerkt zich mede door de goede onderhoudstoestand, goede lichtinval en de ruimtelijkheid. Zowel voor- als achtertuin zijn prachtig aangelegd. De woning is onder andere voorzien van dubbel glas en 24 zonnepanelen (250 Wp). De kruipruimte is eenvoudig te isoleren. De praktijkruimte is geschikt voor meerdere doeleinden waaronder zorg - of kangaroowoning. Zowel op het eigen terrein als aan straat is er ruimschoots parkeergelegenheid. De straat is verkeersluw aangelegd met drempels en er is sprake van een 30 km zone. Scholen (lager en middelbaar), winkels, trein- en busstation bevinden zich binnen een straal van minder dan 1 kilometer. Bouwjaar: 1966. Inhoud: 1.610 m3. Woonoppervlakte: 389 m2. Overige inpandige ruimte: 90 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: 51 m2. Perceel: 1.270 m2. HET BETREFT HIER EEN COLLEGIALE VERKOOP MET OPS ADVIES MAKELAARDIJ De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 719.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 735.230

3,04%

Annuellement

%

€ 35.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 719.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
389 m²
Superficie du terrain
1270 m²
Contenu
1610 m³
Autre espace intérieur
90 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
51 m²
Aire de la cour arrière
688 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Box
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6371

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.