Résidents
36.844
Dernière année: 2026
Graaf Johan Frederikstraat 2
6371VT Landgraaf • Limburg
Vendu
€ 299.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 7.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 306.830
Prix d'achat /m²: € 2.282
Galerie de photos
Description
Aan de Graaf Johan Frederikstraat in het geliefde Schaesberg staat deze gemoderniseerde vrijstaande woning met een verrassend ruime indeling. Met een diepe achtertuin, praktische indeling en centrale ligging is dit een ideale woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen. Tegelijkertijd bevinden winkels, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zich op korte afstand. Een fijne plek waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1956 (conform BAG), perceel: 221 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte woning ca. 131 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Vrijstaande woning met aanbouw; - Diepe achtertuin met vrije achterom; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing én rolluiken; - Energielabel in aanvraag; - Aanvaarding in overleg. INDELING: Souterrain: De woning beschikt over een praktische provisiekelder met een stahoogte van bijna 2 meter. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als wijnkelder, voorraadruimte of extra opslag. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens de moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en meubel. Via de woonkamer is er toegang tot een extra kamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend worden ingericht als slaapkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek. De ruime L-vormige woonkamer biedt een prettige leefruimte en is voorzien van een sfeervolle open haard, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. De keuken is functioneel en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, spoelbak en afzuigkap. De aanwezige lichtkoepel zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel tijdens het koken. Aansluitend bevindt zich een extra ruimte die zich leent voor diverse doeleinden, zoals een eetkamer, tweede zitkamer of gezellige leefruimte waar je met familie en vrienden kunt samenkomen. Deze indeling biedt volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen woonwensen in te richten. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Eerste verdieping: De overloop met bordes geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De moderne, betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Hier bevindt zich tevens de combiketel. Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren, waardoor extra gebruiksruimte kan worden gecreëerd, bijvoorbeeld voor een extra kamer of hobbyruimte. Tuin: De circa 20 meter diepe achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk. Dankzij de praktische zijingang is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Er is volop ruimte om een gezellig terras of loungehoek te realiseren, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van rust en privacy. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.
Prêt immobilier berekenen
€ 299.000
Coûts d'achat (estimés): € 7.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 306.830
3,19%
Annuellement
%
€ 14.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 299.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 221 m²
- Contenu
- 546 m³
- Autre espace intérieur
- 26 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1956
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 17-04-2026
- Date de vente
- 09-05-2026
Caractéristiques supplémentaires
- Rolluiken en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Landgraaf
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.844 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.
Moyenne WOZ
EUR 265.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 31.800
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.375
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 37.023 |
| 2023 | 37.175 |
| 2024 | 37.112 |
| 2025 | 36.839 |
| 2026 | 36.844 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 197.000 |
| 2022 | EUR 212.000 |
| 2023 | EUR 248.000 |
| 2024 | EUR 247.000 |
| 2025 | EUR 265.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 10.573
0-15: 4.552
15-25: 3.422
25-45: 8.127
45-65: 10.170
Niveau d'enseignement
Hoger
23
Praktisch
34
Middelbaar
43
Origine des habitants (2025)
Europa
5.824
Nederland
27.859
Buiten Europa
3.156
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
3.333
Appartementen
4.230
Tussenwoningen
5.704
Vrijstaande woningen
2.148
Twee-onder-één-kap woningen
2.999
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
22
1700 tot 1900
151
1900 tot 1925
915
1925 tot 1950
2.024
1950 tot 1970
5.649
1970 tot 1980
2.720
1980 tot 1990
2.130
1990 tot 2000
1.124
2000 tot 2010
734
2010 tot 2020
318
2020 en later
224
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
4.932
Étiquette A
3.139
Étiquette B
2.575
Étiquette D
2.345
Étiquette F
2.076
Étiquette G
1.573
Étiquette E
1.278
Étiquette A+
371
Étiquette A+++
140
Étiquette A++
120
Étiquette A++++
22
Étiquette A+++++
3
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.250 | 2.830 |
| 2021 | 1.430 | 2.870 |
| 2022 | 1.100 | 2.740 |
| 2023 | 910 | 2.660 |
| 2024 | 890 | 2.710 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.710
Huurwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.080
Koopwoning
Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000
Appartement
Gaz: 670 • Électricité: 1.900
Tussenwoning
Gaz: 860 • Électricité: 2.630
Vrijstaande woning
Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920
Activité dans Landgraaf (2025)
Handel en HORECA
605
Nijverheid en energie
485
Zakelijke dienstverlening
630
Overheid, onderwijs en zorg
620
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
150
Financiele diensten en onroerendgoed
105
Cultuur, recreatie en overige diensten
465
Nombre total d'établissements: 3.090
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 120 |
| jul 2025 | 128 |
| jun 2025 | 150 |
| mei 2025 | 124 |
| mrt 2025 | 114 |
| mrt 2026 | 106 |
| nov 2024 | 115 |
| nov 2025 | 103 |
| okt 2024 | 107 |
| okt 2025 | 108 |
| sep 2024 | 117 |
| sep 2025 | 104 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?
Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?
De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Landgraaf?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?
In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.
Meer maisons in Landgraaf
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kakertsweg 56
6371GD Landgraaf
€ 449.000 k.k.
€ 3.939/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 411 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Jurgenslaan 6
6373GN Landgraaf
€ 289.000 k.k.
€ 2.890/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- 271 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hereweg 82 A
6373VK Landgraaf
€ 489.000 k.k.
€ 3.304/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 148 m²
- Superficie du terrain
- 938 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Leemkoel 13
6372DH Landgraaf
€ 299.000 k.k.
€ 2.318/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 98 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Mies van der Rohestraat 28
6374PG Landgraaf
€ 398.000 k.k.
€ 3.651/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- 280 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Op het Bergske 7
6373XD Landgraaf
€ 375.000 k.k.
€ 2.976/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 433 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Gank 25
6374NK Landgraaf
€ 339.000 k.k.
€ 3.767/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- 284 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Dorpstraat 52
6373JE Landgraaf
€ 399.000 k.k.
€ 3.381/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- 646 m²
- Chambres de coucher
- 3
