Jump to content
Logo of Lassoo Makelaars & Taxateurs

Graaf Johan Frederikstraat 2

6371VT Landgraaf • Limburg

Under consideration

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 2.282

Photo Gallery

Graaf Johan Frederikstraat 2 Landgraaf
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Graaf Johan Frederikstraat in het geliefde Schaesberg staat deze gemoderniseerde vrijstaande woning met een verrassend ruime indeling. Met een diepe achtertuin, praktische indeling en centrale ligging is dit een ideale woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen. Tegelijkertijd bevinden winkels, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zich op korte afstand. Een fijne plek waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1956 (conform BAG), perceel: 221 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte woning ca. 131 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Vrijstaande woning met aanbouw; - Diepe achtertuin met vrije achterom; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing én rolluiken; - Energielabel in aanvraag; - Aanvaarding in overleg. INDELING: Souterrain: De woning beschikt over een praktische provisiekelder met een stahoogte van bijna 2 meter. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als wijnkelder, voorraadruimte of extra opslag. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens de moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en meubel. Via de woonkamer is er toegang tot een extra kamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend worden ingericht als slaapkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek. De ruime L-vormige woonkamer biedt een prettige leefruimte en is voorzien van een sfeervolle open haard, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. De keuken is functioneel en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, spoelbak en afzuigkap. De aanwezige lichtkoepel zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel tijdens het koken. Aansluitend bevindt zich een extra ruimte die zich leent voor diverse doeleinden, zoals een eetkamer, tweede zitkamer of gezellige leefruimte waar je met familie en vrienden kunt samenkomen. Deze indeling biedt volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen woonwensen in te richten. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Eerste verdieping: De overloop met bordes geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De moderne, betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Hier bevindt zich tevens de combiketel. Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren, waardoor extra gebruiksruimte kan worden gecreëerd, bijvoorbeeld voor een extra kamer of hobbyruimte. Tuin: De circa 20 meter diepe achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk. Dankzij de praktische zijingang is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Er is volop ruimte om een gezellig terras of loungehoek te realiseren, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van rust en privacy. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
221 m²
Content
546 m³
Other enclosed space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Additional features

  • Rolluiken en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6371

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.838 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.838

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.