Aller directement au contenu
Logo de HuisPortaal

Grensstraat 1

6374CN Landgraaf • Limburg

Disponible

€ 689.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 704.630

Prix d'achat /m²: € 4.006

Galerie de photos

Grensstraat 1 Landgraaf
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen op een zeldzame locatie met circa 4.500 m² buitenruimte, direct grenzend aan natuur en Duitsland. Een karaktervolle woning met uitzonderlijke vrijheid, privacy en mogelijkheden voor dieren, hobby en zelfvoorzienend leven. Karakteristieke vrijstaande woning met ±4.500 m² tuin, bijgebouwen, uitbreidingsmogelijkheden en unieke grensligging (NL/DE) – Landgraaf De woning, gebouwd rond 1915, beschikt over circa 142 m² woonoppervlakte (NEN 2580) en circa 170 tot 172 m² praktisch bruikbare ruimte. Daarnaast zijn er interessante uitbreidingsmogelijkheden, waaronder het realiseren van een extra woonlaag via een dakopbouw of dakuitbreiding. Ook bestaat er potentie om extra bijgebouwen te realiseren tot circa 150 m² (conform geldende regelgeving). De woning is in de loop der jaren op diverse punten aangepast en verbeterd, waaronder aanvullende isolatie en dubble beglazing Het laatst geregistreerde energielabel dateert uit 2018 , waardoor de huidige energetische staat mogelijk afwijkt van het destijds vastgestelde label. Tuin en perceel De woning staat op het woonperceel van circa 525 m², maar maakt deel uit van in totaal vier Nederlandse kadastrale percelen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 3.925 m². In de praktijk strekt het gebruiksgebied zich uit tot circa 4.500 m², mede doordat een deel van de tuin doorloopt op Duits grondgebied. Direct achter het perceel ligt het aangrenzende groen (“niemandsland”) van circa 3 hectare. Vanuit de tuin loopt u zo de natuur in, richting onder meer het Rimburgerbos en de Teverenerheide, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en vrijheid. De tuin is speels en sfeervol ingedeeld over meerdere niveaus en vormt één van de grootste pluspunten van dit object. Verspreid over het terrein bevinden zich maar liefst 7 terrassen, diverse zitplekken, pergola’s, overdekte buitenruimtes, een buitenkeuken en barbecueplek. Grote delen van de tuin zijn voorzien van water en elektriciteit, wat het geheel niet alleen aantrekkelijk maar ook praktisch maakt. De beplanting bestaat onder andere uit walnotenbomen, appel-, peren-, kersen-, abrikozen- en pruimenbomen, sierappelbomen, hazelnoten, bramen en diverse bessensoorten. Dit maakt de tuin niet alleen groen en sfeervol, maar ook geschikt voor moestuinieren en een meer zelfvoorzienende levensstijl. Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaand bijgebouw van circa 30 m² (het zogenoemde Vikinghuis), voorzien van water en elektriciteit en overkapt met polycarbonaat. Rondom dit gebouw ligt een aparte moestuinzone, waardoor buiten koken en verbouwen hier mooi samenkomen. Daarnaast zijn er meerdere schuurtjes en dierenverblijven aanwezig. Eén van de schuren beschikt over een eigen BAG-aanduiding met huisnummer 1A, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt (onder voorbehoud van regelgeving). Vraagprijs en aankoopopties Er zijn twee aankoopmogelijkheden: Optie 1 – Alleen het woonperceel Perceel: ca. 525 m² Vraagprijs: €485.000 k.k. Optie 2 – Volledig perceel Vier kadastrale percelen (NL): ca. 3.925 m² Praktisch gebruik: ca. 4.500 m² inclusief Duits deel Vraagprijs: €689.000 k.k. De doorgestreepte prijs op het platform heeft betrekking op het verschil tussen het woonperceel en het volledige terrein. Deze woning is ideaal voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid, natuur en mogelijkheden voor dieren, hobby’s en een combinatie van wonen en werken. Omgeving De ligging combineert rust, natuur en vrijheid met een breed aanbod aan voorzieningen. Vanuit het perceel loopt u direct het aangrenzende groen (“niemandsland”) in, met routes richting het Rimburgerbos en de Teverenerheide. In de omgeving bevinden zich diverse maneges en paardenhouderijen. Binnen korte afstand liggen onder meer SnowWorld en het festivalterrein Megaland (bekend van Pinkpop), evenals dierentuinen zoals GaiaZOO en Wildpark Gangelt. De directe grensligging met Duitsland biedt praktische en financiële voordelen. Op nog geen 300 meter bevinden zich onder andere Pizzeria Italia (bekend als één van de best beoordeelde in de regio Heinsberg), een traditionele Duitse slagerij van hoge kwaliteit, diverse eetgelegenheden en een Aral-tankstation met vaak voordelige brandstofprijzen. Supermarkt Netto ligt op circa 900 meter afstand. Binnen circa 2 kilometer vindt u daarnaast diverse winkelcentra en supermarkten aan zowel Nederlandse als Duitse zijde. Daarnaast stopt er op zondagochtend een rijdende bakker direct voor de deur, met vers en warm brood, roombotercroissants en gebak. Kernpunten • Vrijstaande woning (bouwjaar ca. 1915) • Circa 142 m² woonoppervlakte (NEN 2580) • Circa 170–172 m² praktisch bruikbare ruimte • Vier kadastrale percelen (NL) van samen circa 3.925 m² • Praktisch gebruiksgebied circa ±4.500 m² (incl. Duits deel) • Woonperceel circa 525 m² • Mogelijkheid tot extra woonlaag (dakopbouw/dakuitbreiding) • Mogelijkheid tot circa 150 m² extra bijgebouwen • Vrijstaand bijgebouw (“Vikinghuis”) ca. 30 m² met water en elektriciteit • Schuur met BAG-aanduiding (huisnummer 1A) • Circa 7 terrassen, buitenkeuken en meerdere buitenruimtes • Water en elektriciteit aanwezig in grote delen van de tuin • Zeer geschikt voor dieren, hobby en buitenleven • Direct grenzend aan natuurgebied en Duits grondgebied

Prêt immobilier berekenen

€ 689.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 704.630

3,21%

Annuellement

%

€ 34.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 689.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
172 m²
Superficie du terrain
4500 m²
Contenu
681 m³
Autre espace intérieur
42 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (2014)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en tuin rondom

Planification

Proposé depuis
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6374

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.844 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.844

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.