Jump to content
Logo of HuisPortaal

Grensstraat 1

6374CN Landgraaf • Limburg

Available

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 5.528

Photo Gallery

Grensstraat 1 Landgraaf
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een zeldzame locatie met circa 4.500 m² buitenruimte, direct grenzend aan natuur en Duitsland. Een karaktervolle woning met uitzonderlijke vrijheid, privacy en mogelijkheden voor dieren, hobby en zelfvoorzienend leven. Karakteristieke vrijstaande woning met ±4.500 m² tuin, bijgebouwen, uitbreidingsmogelijkheden en unieke grensligging (NL/DE) – Landgraaf De woning, gebouwd rond 1915, beschikt over circa 142 m² woonoppervlakte (NEN 2580) en circa 170 tot 172 m² praktisch bruikbare ruimte. Daarnaast zijn er interessante uitbreidingsmogelijkheden, waaronder het realiseren van een extra woonlaag via een dakopbouw of dakuitbreiding. Ook bestaat er potentie om extra bijgebouwen te realiseren tot circa 150 m² (conform geldende regelgeving). De woning is in de loop der jaren op diverse punten aangepast en verbeterd, waaronder aanvullende isolatie en dubble beglazing Het laatst geregistreerde energielabel dateert uit 2018 , waardoor de huidige energetische staat mogelijk afwijkt van het destijds vastgestelde label. Tuin en perceel De woning staat op het woonperceel van circa 525 m², maar maakt deel uit van in totaal vier Nederlandse kadastrale percelen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 3.925 m². In de praktijk strekt het gebruiksgebied zich uit tot circa 4.500 m², mede doordat een deel van de tuin doorloopt op Duits grondgebied. Direct achter het perceel ligt het aangrenzende groen (“niemandsland”) van circa 3 hectare. Vanuit de tuin loopt u zo de natuur in, richting onder meer het Rimburgerbos en de Teverenerheide, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en vrijheid. De tuin is speels en sfeervol ingedeeld over meerdere niveaus en vormt één van de grootste pluspunten van dit object. Verspreid over het terrein bevinden zich maar liefst 7 terrassen, diverse zitplekken, pergola’s, overdekte buitenruimtes, een buitenkeuken en barbecueplek. Grote delen van de tuin zijn voorzien van water en elektriciteit, wat het geheel niet alleen aantrekkelijk maar ook praktisch maakt. De beplanting bestaat onder andere uit walnotenbomen, appel-, peren-, kersen-, abrikozen- en pruimenbomen, sierappelbomen, hazelnoten, bramen en diverse bessensoorten. Dit maakt de tuin niet alleen groen en sfeervol, maar ook geschikt voor moestuinieren en een meer zelfvoorzienende levensstijl. Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaand bijgebouw van circa 30 m² (het zogenoemde Vikinghuis), voorzien van water en elektriciteit en overkapt met polycarbonaat. Rondom dit gebouw ligt een aparte moestuinzone, waardoor buiten koken en verbouwen hier mooi samenkomen. Daarnaast zijn er meerdere schuurtjes en dierenverblijven aanwezig. Eén van de schuren beschikt over een eigen BAG-aanduiding met huisnummer 1A, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt (onder voorbehoud van regelgeving). Vraagprijs en aankoopopties Er zijn twee aankoopmogelijkheden: Optie 1 – Alleen het woonperceel Perceel: ca. 525 m² Vraagprijs: €485.000 k.k. Optie 2 – Volledig perceel Vier kadastrale percelen (NL): ca. 3.925 m² Praktisch gebruik: ca. 4.500 m² inclusief Duits deel Vraagprijs: €785.000 k.k. De doorgestreepte prijs op het platform heeft betrekking op het verschil tussen het woonperceel en het volledige terrein. Deze woning is ideaal voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid, natuur en mogelijkheden voor dieren, hobby’s en een combinatie van wonen en werken. Omgeving De ligging combineert rust, natuur en vrijheid met een breed aanbod aan voorzieningen. Vanuit het perceel loopt u direct het aangrenzende groen (“niemandsland”) in, met routes richting het Rimburgerbos en de Teverenerheide. In de omgeving bevinden zich diverse maneges en paardenhouderijen. Binnen korte afstand liggen onder meer SnowWorld en het festivalterrein Megaland (bekend van Pinkpop), evenals dierentuinen zoals GaiaZOO en Wildpark Gangelt. De directe grensligging met Duitsland biedt praktische en financiële voordelen. Op nog geen 300 meter bevinden zich onder andere Pizzeria Italia (bekend als één van de best beoordeelde in de regio Heinsberg), een traditionele Duitse slagerij van hoge kwaliteit, diverse eetgelegenheden en een Aral-tankstation met vaak voordelige brandstofprijzen. Supermarkt Netto ligt op circa 900 meter afstand. Binnen circa 2 kilometer vindt u daarnaast diverse winkelcentra en supermarkten aan zowel Nederlandse als Duitse zijde. Daarnaast stopt er op zondagochtend een rijdende bakker direct voor de deur, met vers en warm brood, roombotercroissants en gebak. Kernpunten • Vrijstaande woning (bouwjaar ca. 1915) • Circa 142 m² woonoppervlakte (NEN 2580) • Circa 170–172 m² praktisch bruikbare ruimte • Vier kadastrale percelen (NL) van samen circa 3.925 m² • Praktisch gebruiksgebied circa ±4.500 m² (incl. Duits deel) • Woonperceel circa 525 m² • Mogelijkheid tot extra woonlaag (dakopbouw/dakuitbreiding) • Mogelijkheid tot circa 150 m² extra bijgebouwen • Vrijstaand bijgebouw (“Vikinghuis”) ca. 30 m² met water en elektriciteit • Schuur met BAG-aanduiding (huisnummer 1A) • Circa 7 terrassen, buitenkeuken en meerdere buitenruimtes • Water en elektriciteit aanwezig in grote delen van de tuin • Zeer geschikt voor dieren, hobby en buitenleven • Direct grenzend aan natuurgebied en Duits grondgebied

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
4500 m²
Content
681 m³
Other enclosed space
42 m²
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2014)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en tuin rondom

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6374

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.838 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.838

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.