Aller directement au contenu
Logo de Laan20 Makelaars

Kakertsweg 56

6371GD Landgraaf • Limburg

Sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Vaals

Galerie de photos

Kakertsweg 56 Landgraaf
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ontdek deze charmante vrijstaande woning, gelegen in een fijne en rustige wijk tegenover het kapellerbos. Een warm en sfeervol huis waar ruimte en comfort samenkomen. Dankzij de royale aanbouw beschikt de begane grond over verrassend veel leefruimte, ideaal voor een gezellig gezinsleven en het ontvangen van gasten. De woning biedt drie slaapkamers, een garage en een fraaie zonnige tuin rondom waar je op elk moment van de dag van zon of schaduw kan genieten. Met energielabel C, twee airco-units en 13 zonnepanelen is het huis bovendien comfortabel én energiezuinig. Kortom: een sfeervolle vrijstaande woning met ruimte, groen en comfort op een prachtige locatie. Interesse? Stuur een mail naar en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging. Globale indeling Souterrain Het souterrain beschikt over twee praktische kelderruimtes. Kelderruimte 1 (ca. 7,6 m²) is ingericht met de opstelplaats voor de HR-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Kelderruimte 2 (ca. 10,8 m²) is eveneens netjes afgewerkt en droog, ideaal voor extra opslag of provisie. Begane grond Via de entree/hal, met meterkast en een vaste trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain, kom je de woning binnen. Hier bevindt zich ook de nette toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt het hart van het huis en is voorzien van een airco-unit. Dankzij de schuifpui sta je in directe verbinding met de tuin. Door de royale aanbouw is het woon- en keukengedeelte op de begane grond uitgegroeid tot een bijzonder ruime leefruimte van maar liefst ca. 57m². De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop is voorzien van airconditioning en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer. Twee ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 13,3m²) en slaapkamer 2 (ca. 12,4m²) Slaapkamer 3 (ca. 5 m²) beschikt over toegang tot het balkon en een aangrenzende toiletruimte met een modern zwevend toilet. De moderne badkamer (ca. 7 m²) is luxe uitgevoerd met een betegelde vloer, een inloopdouche, een whirlpool en een dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Extern Rondom de woning ligt een fraai aangelegde zonnige tuin. De hoofdtuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy zonder inkijk. Hier vindt je ook een terras met een vrijstaande overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een garage met elektrische sectionaalpoort en een wateraansluiting. Parkeren is geen probleem: er is ruimte voor één auto in de garage en circa drie auto’s op de eigen oprit. Omgeving De woning aan de Kakertweg 56 is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Landgraaf. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, supermarkten en diverse winkels, die op korte afstand bereikbaar zijn. Ook openbaar vervoer is in de nabijheid aanwezig, waardoor omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken zijn. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten op uitvalswegen richting onder andere Heerlen, Maastricht en Aken. De woning ligt bovendien in een rustige wijk met volop groen in de omgeving. Aan de overzijde van de woning bevindt zich het kapellerbos, wat zorgt voor een vrij en natuurlijk uitzicht en volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen in de natuur. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse mooie fiets- en wandelroutes te vinden, waardoor je optimaal kan genieten van het Limburgse landschap. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 1965, aanbouw 1976. Gerenoveerd in 2018/2019. - Perceeloppervlakte 411 m² - Woonoppervlakte 114 m² - Overige inpandige ruimte 19 m² - Externe bergruimte 13 m ² - Energielabel C - Dak- en spouwmuurisolatie - HR combiketel, Nefit 2018 (eigendom) - 2 airco-units woonkamer en eerste verdieping, 2024 (eigendom) - 13 zonnepanelen, 2024 (eigendom) - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
411 m²
Contenu
485 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-03-2026

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6371

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.