Jump to content
Logo of Laan20 Makelaars

Kakertsweg 56

6371GD Landgraaf • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Vaals

Photo Gallery

Kakertsweg 56 Landgraaf
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze charmante vrijstaande woning, gelegen in een fijne en rustige wijk tegenover het kapellerbos. Een warm en sfeervol huis waar ruimte en comfort samenkomen. Dankzij de royale aanbouw beschikt de begane grond over verrassend veel leefruimte, ideaal voor een gezellig gezinsleven en het ontvangen van gasten. De woning biedt drie slaapkamers, een garage en een fraaie zonnige tuin rondom waar je op elk moment van de dag van zon of schaduw kan genieten. Met energielabel C, twee airco-units en 13 zonnepanelen is het huis bovendien comfortabel én energiezuinig. Kortom: een sfeervolle vrijstaande woning met ruimte, groen en comfort op een prachtige locatie. Interesse? Stuur een mail naar en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging. Globale indeling Souterrain Het souterrain beschikt over twee praktische kelderruimtes. Kelderruimte 1 (ca. 7,6 m²) is ingericht met de opstelplaats voor de HR-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Kelderruimte 2 (ca. 10,8 m²) is eveneens netjes afgewerkt en droog, ideaal voor extra opslag of provisie. Begane grond Via de entree/hal, met meterkast en een vaste trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain, kom je de woning binnen. Hier bevindt zich ook de nette toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt het hart van het huis en is voorzien van een airco-unit. Dankzij de schuifpui sta je in directe verbinding met de tuin. Door de royale aanbouw is het woon- en keukengedeelte op de begane grond uitgegroeid tot een bijzonder ruime leefruimte van maar liefst ca. 57m². De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop is voorzien van airconditioning en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer. Twee ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 13,3m²) en slaapkamer 2 (ca. 12,4m²) Slaapkamer 3 (ca. 5 m²) beschikt over toegang tot het balkon en een aangrenzende toiletruimte met een modern zwevend toilet. De moderne badkamer (ca. 7 m²) is luxe uitgevoerd met een betegelde vloer, een inloopdouche, een whirlpool en een dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Extern Rondom de woning ligt een fraai aangelegde zonnige tuin. De hoofdtuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy zonder inkijk. Hier vindt je ook een terras met een vrijstaande overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een garage met elektrische sectionaalpoort en een wateraansluiting. Parkeren is geen probleem: er is ruimte voor één auto in de garage en circa drie auto’s op de eigen oprit. Omgeving De woning aan de Kakertweg 56 is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Landgraaf. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, supermarkten en diverse winkels, die op korte afstand bereikbaar zijn. Ook openbaar vervoer is in de nabijheid aanwezig, waardoor omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken zijn. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten op uitvalswegen richting onder andere Heerlen, Maastricht en Aken. De woning ligt bovendien in een rustige wijk met volop groen in de omgeving. Aan de overzijde van de woning bevindt zich het kapellerbos, wat zorgt voor een vrij en natuurlijk uitzicht en volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen in de natuur. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse mooie fiets- en wandelroutes te vinden, waardoor je optimaal kan genieten van het Limburgse landschap. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 1965, aanbouw 1976. Gerenoveerd in 2018/2019. - Perceeloppervlakte 411 m² - Woonoppervlakte 114 m² - Overige inpandige ruimte 19 m² - Externe bergruimte 13 m ² - Energielabel C - Dak- en spouwmuurisolatie - HR combiketel, Nefit 2018 (eigendom) - 2 airco-units woonkamer en eerste verdieping, 2024 (eigendom) - 13 zonnepanelen, 2024 (eigendom) - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
411 m²
Content
485 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
30-04-2026

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6371

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.838 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.838

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.