Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Lindegracht 6

6374LN Landgraaf • Limburg

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 6.829

Galerie de photos

Lindegracht 6 Landgraaf
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Lindegracht – Rimburg Uniek boerderijcomplex op uitzonderlijke locatie aan de rand van het Rimburgerbos Aan de lommerrijke rand van het Rimburgerbos, omringd door uitgestrekte weilanden en glooiende landschappen, bevindt zich dit karakteristieke en veelzijdige boerderijcomplex. Het geheel omvat een volledig gerenoveerde hoofdwoning, twee zelfstandige verhuurde studio’s, een grote authentieke schuur met potentie tot woonbestemming en twee te moderniseren woonhuizen. Het complex beschikt over meerdere binnenplaatsen, diverse parkeermogelijkheden en een fraai uitzicht over de tuin, het hellingbos van Rimburg. In totaal omvat het complex zes afzonderlijke eenheden, wat het geschikt maakt voor combinatiebewoning, verhuur, herontwikkeling of de creatie van een bijzonder woondomein. Lindegracht 6 – Gerenoveerde hoofdwoning (1996) De hoofdwoning wordt betreden via een ruime hal met beukenhouten trap en een modern betegeld toilet met fontein. Karakteristieke dubbele deuren geven toegang tot de riante living, waar grote raampartijen en twee schuifpuien zorgen voor royale lichtinval en een weids uitzicht op bos en omliggende weilanden. De woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer en een sfeervolle open haard met inzet-houtkachel. Eén schuifpui opent naar het terras aan de zijkant, de andere naar de tweede binnenplaats. De betegelde open keuken is uitgerust met een eenvoudige maar functionele keukeninstallatie. Aangrenzend ligt de bijkeuken met plavuizenvloer, witgoedaansluiting, extra toegang tot de binnenplaats en de combi cv-ketel (Remeha, huur – Volta). Eerste verdieping Aan het einde van de brede corridor bevinden zich twee zeer royale slaapkamers. Beide ruimtes hebben laminaatvloeren en vaste kastenwanden, terwijl de grootste slaapkamer desgewenst eenvoudig kan worden gesplitst. Zichtbare houten spanten en unidek dakisolatie geven de vertrekken een karakteristieke uitstraling. De ruim opgezette badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van douche, ligbad, tweede vrijhangend toilet en wastafelmeubel met ingebouwde verlichting. De woning is in 1996 volledig nieuw opgetrokken in veldbrandsteen en voorzien van dak- en muurisolatie, een betonnen beganegrondvloer en kunststof kozijnen met dubbel glas. Voormalige hooischuur – Authentiek karakter met potentie De voormalige hooischuur, gelegen naast de hoofdwoning, wordt gekenmerkt door imposante dubbele boerderijpoorten en fraaie eiken spanten. In de ruimte zijn een toiletgroep en douche aanwezig. Dankzij de vorm, hoogte en authentieke uitstraling biedt deze schuur uitstekende mogelijkheden voor transformatie tot woning, atelier of gastenverblijf, onder voorbehoud van benodigde vergunningen. Lindegracht 8 & 10 – Twee zelfstandige studio’s (1996) De twee verhuurde studio’s liggen verscholen in het groen en zijn in 1996 opgetrokken uit veldbrandsteen. Studio 8 bevindt zich op de begane grond en beschikt over een lichte living met laminaatvloer en strak gestucte wanden, met uitzicht op het terras en het aangrenzende bos. De open keuken is uitgerust met een kunststof inrichting met oven, gaskookplaat en afzuigkap. De volledig betegelde badkamer biedt een douche en wastafel. Studio 10 kent dezelfde indeling, maar heeft hoger gelegen plafonds, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Beide studio’s beschikken over een eigen buitenberging. Te moderniseren woonhuizen – Beschermd dorpsgezicht Huisnummer 3 vormt een charmant onderdeel van het beschermde dorpsgezicht en wordt gekenmerkt door een karakteristieke voorgevel. De hal biedt toegang tot de trapopgang en de kelder. De begane grond bestaat uit een L-vormige living, een keuken en een aangrenzende opslagruimte. Op deze verdieping bestaan bovendien mogelijkheden voor het creëren van een badkamer en slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een berging. Aan de zijkant ligt een aparte ingang met een intieme stadstuin, wat extra privacy en gebruiksmogelijkheden biedt. Huisnummer 4 maakt eveneens deel uit van het beschermde dorpsgezicht. De hal geeft toegang tot de trap naar de verdieping. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle woonkamer met schouw en houten vloer; aan de achterzijde bevinden zich de keuken en bijkeuken. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, wat het pand een solide basis geeft voor een eigentijdse renovatie. Tuin Het gehele complex wordt omgeven door uitbundig groen en beschikt over twee karaktervolle binnenplaatsen die als natuurlijke verbindingen tussen de verschillende gebouwen fungeren. De tuin strekt zich rondom het complex uit en gaat vloeiend over in de omliggende natuur. Vanaf diverse plekken ontvouwt zich een panoramisch uitzicht over open landerijen en de uitgestrekte bossen van Rimburg, wat een gevoel van ruimte, rust en vrijheid creëert. Het perceel beslaat circa 2.475 m² en biedt een directe verbondenheid met het landschap. Een unieke kans in het hart van Rimburg Dit bijzondere complex van zes eenheden vormt een zeldzame gelegenheid om een historisch boerderijcomplex te verwerven op een van de mooiste locaties van Rimburg. De combinatie van gerenoveerde woonruimte, verhuurde studio’s, herontwikkelbare bijgebouwen en te moderniseren woningen biedt een uitzonderlijke basis voor uiteenlopende woon- en investeringsdoeleinden, te midden van natuur met blijvend vrij uitzicht (Natura2000).

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landgoed, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
175 m²
Superficie du terrain
210 m²
Contenu
482 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha ( combiketel, huur)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6374

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.