Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Rötscherweg 21

6373XP Landgraaf • Limburg

Vendu sous réserve

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 2.023

Galerie de photos

Rötscherweg 21 Landgraaf
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bezichtigingen in avond en weekend mogelijk! Gelegen op een geliefde locatie in Landgraaf in de wijk Nieuwenhagen, bieden wij u dit uitzonderlijk ruime (levensloopbestendig) woonhuis aan. Dit object is o.a voorzien van 6 slaapkamers, riante living, luxe badkamer, 16 zonnepanelen en een sfeervolle tuin. Indeling Souterrain: Gewelfde kelder (5,29 x 4,66 m) Begane grond: Entree met houtlook voordeur met triple beglazing. Lange ontvangsthal met vernieuwde meterkast (2025) voorzien van 17 groepen. Toegang tot het toilet (2024) en deur naar de woonkamer.Trap naar de eerste verdieping, garderobe en deur naar de kelder. De royale woonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer, houtkachel en een lage temperatuurradiator. De woonkamer is opgedeeld in een ruim zit- en eetgedeelte en staat in verbinding met de keuken. Deze is voorzien van inbouwapparatuur (oven, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasmachine) een granieten aanrechtblad en een ruime provisiekast. Dankzij de airco-installatie is er verkoeling in de zomer en extra verwarming in de winter. Vanuit keuken en hal te bereiken separate bijkeuken, voorzien van Amerikaanse koelkast en diverse opbergruimtes. Via entreehal toegang tot 3 separate ruimtes te weten: Wasruimte met aansluitpunten witgoedapparatuur. Berging/Hobbyruimte. Slaapkamer voorzien van airco en deur naar de tuin. Tevens is deze ruimte te gebruiken als kantoor/werkruimte, bedrijf aan huis of mantelzorgwoning etc. Eerste etage: Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, berging/gangkast en royale badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer (2023) bestaat uit een inloopdouche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel met LED verlichting, designradiator en een toilet. Zolder: Middels vaste trap vanaf de eerste verdieping toegang tot een riante geïsoleerde zolderverdieping (slaapkamer 6) met veel opbergruimte, technische ruimte, twee Velux dakramen en verwarmt door radiatoren en een airco. De CV ketel huur Hesi (bwj.2023) en omvormer bevinden zich in een aparte ruimte. Tuin: De omsloten achtertuin van ca. 50 meter diep en ca. 10 meter breed ligt op het zuidwesten. Aan de ene zijde is de tuin omsloten door heggen, aan de andere zijde door schuttingen (2025). Aan de achterzijde van de tuin bevind zich een boomgaard, voorzien van diverse fruitbomen en bloemperken. Tevens is er een vakwerk tuinhuis, royaal gazon en zijn er diverse terrassen te vinden. Via het woonhuis heeft u toegang tot de patio, aangelegd in 2025, voorzien van een pergola en toegang tot de hoger gelegen tuin. Bijzonderheden: Riant woonhuis met energielabel A! Gehele hoofddak vernieuwd in 2007, inclusief spanten, isolatie en pannen. Riolering in huis vernieuwd in 2018, aansluiting riolering gemeente vernieuwd in 2025. Voordeur uit 2020, portiek opnieuw betegeld en voorzijde woning gestuukt in 2024. Eigendom van 16 zonnepanelen bwj. 2020. Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Betonnen vloeren op de begane grond en eerste etage. Airco installatie in keuken/woonkamer en in slaapkamer 1 en 6, merk Daikin uit 2024. Luxe badkamer uit 2023. Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen. Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
222 m²
Superficie du terrain
600 m²
Contenu
859 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
420 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1895
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR combi (2023, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6373

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.