Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Troereberg 28

6374MA Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 269.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 276.230

Prix d'achat /m²: € 2.637

Galerie de photos

Troereberg 28 Landgraaf
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Starters opgelet! In geliefde en kindvriendelijke woonwijk gelegen instapklare starterswoning met Energielabel A, 4 slaapkamers, 10 zonnepanelen, moderne keuken & badkamer. Gelegen aan de Troereberg 28 te Landgraaf Parterre: Via de onderhoudsvrije voortuin met trappartij bereik je de overdekte entree van deze verrassend ruime en moderne woning. Binnenkomend valt direct de verzorgde afwerking op, een nette ontvangsthal met recent gestoffeerde trap naar de eerste verdieping, garderoberuimte, een vernieuwde 3-fase meterkast en een praktische trapkast, ideaal voor voorraad. Het moderne, volledig betegelde toilet is voorzien van een vrijhangend toilet, fonteintje en een raam voor daglicht. De sfeervolle woonkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een visgraat pvc-vloer, stijlvolle akoestische wandpanelen en openslaande deuren naar de tuin die zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. Dankzij de airco en designradiator is het hier het hele jaar door comfortabel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. Deze moderne keuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits inductiekookplaat. Uiteraard is er volop kast- en bergruimte. Tuin: De achtertuin is praktisch en gezellig ingericht met een stenen berging, een achterom (poortje) en een fijne overkapping met afritsbare zeilen en ingebouwde ledspots. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van doorlopende laminaatvloeren en rolluiken. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.33 x 2.81 2) 2.79 x 1.96 3) 3.88 x 2.50 De moderne badkamer is volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, designradiator, tweede vrijhangend toilet en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en elektrisch rolluik. Daarnaast zijn er diverse bergruimtes en een aparte technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, bwj. 2016, huur) en de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2019, eigendom). Bijzonderheden: - Energielabel A; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is voorzien van dak, muur en vloerisolatie; - De woning beschikt over twee recent geplaatste airco's in de woonkamer en overloop (Daikin, bwj, 2025, eigendom); - 10 zonnepanelen (bwj. 2019, eigendom); - 3 x faseaansluiting aanwezig in meterkast; - Badkamer is in 2023 geheel vernieuwd; - Keuken tevens in 2023 geheel vernieuwd; - Pvc visgraatvloer in woonkamer is verlijmd en loopt onder keuken door; - Meterkast 2018 vernieuwd; - Trap 2025 opnieuw bekleed; - De gehele woning is voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar; - De woning is gelegen op loopafstand van winkels, scholen, wandelgebied en openbaar vervoer. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 269.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 276.230

2,78%

Annuellement

%

€ 13.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 269.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
356 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6374

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.