Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Troereberg 28

6374MA Landgraaf • Limburg

Sold

€ 269.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 276.230

Purchase price /m²: € 2.637

Photo Gallery

Troereberg 28 Landgraaf
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet! In geliefde en kindvriendelijke woonwijk gelegen instapklare starterswoning met Energielabel A, 4 slaapkamers, 10 zonnepanelen, moderne keuken & badkamer. Gelegen aan de Troereberg 28 te Landgraaf Parterre: Via de onderhoudsvrije voortuin met trappartij bereik je de overdekte entree van deze verrassend ruime en moderne woning. Binnenkomend valt direct de verzorgde afwerking op, een nette ontvangsthal met recent gestoffeerde trap naar de eerste verdieping, garderoberuimte, een vernieuwde 3-fase meterkast en een praktische trapkast, ideaal voor voorraad. Het moderne, volledig betegelde toilet is voorzien van een vrijhangend toilet, fonteintje en een raam voor daglicht. De sfeervolle woonkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een visgraat pvc-vloer, stijlvolle akoestische wandpanelen en openslaande deuren naar de tuin die zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. Dankzij de airco en designradiator is het hier het hele jaar door comfortabel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. Deze moderne keuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits inductiekookplaat. Uiteraard is er volop kast- en bergruimte. Tuin: De achtertuin is praktisch en gezellig ingericht met een stenen berging, een achterom (poortje) en een fijne overkapping met afritsbare zeilen en ingebouwde ledspots. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van doorlopende laminaatvloeren en rolluiken. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.33 x 2.81 2) 2.79 x 1.96 3) 3.88 x 2.50 De moderne badkamer is volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, designradiator, tweede vrijhangend toilet en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en elektrisch rolluik. Daarnaast zijn er diverse bergruimtes en een aparte technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, bwj. 2016, huur) en de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2019, eigendom). Bijzonderheden: - Energielabel A; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is voorzien van dak, muur en vloerisolatie; - De woning beschikt over twee recent geplaatste airco's in de woonkamer en overloop (Daikin, bwj, 2025, eigendom); - 10 zonnepanelen (bwj. 2019, eigendom); - 3 x faseaansluiting aanwezig in meterkast; - Badkamer is in 2023 geheel vernieuwd; - Keuken tevens in 2023 geheel vernieuwd; - Pvc visgraatvloer in woonkamer is verlijmd en loopt onder keuken door; - Meterkast 2018 vernieuwd; - Trap 2025 opnieuw bekleed; - De gehele woning is voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar; - De woning is gelegen op loopafstand van winkels, scholen, wandelgebied en openbaar vervoer. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 269.000

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 276.230

2,78%

Yearly

%

€ 13.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 269.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
120 m²
Content
356 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6374

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.844 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.844

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.