Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Laurens Beimers

Blitsaerderleane 46

8927AM Leeuwarden • Fryslân

Vendu Courtier d'achat: Van Laarhoven en Paul Makelaardij

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 3.739

Galerie de photos

Blitsaerderleane 46 Leeuwarden
Photo 88
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze prachtige, luxe vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage, gelegen in de jonge en ruim opgezette nieuwbouwwijk Blitsaerd aan de rand van Leeuwarden. De woning ligt direct aan open vaarwater! De perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en stijlvol ontwerp maken dit een ideale gezinswoning. Bijzonder aan deze woning zijn onder andere de royale tuingerichte woonkamer, de stijlvolle woonkeuken, de werkkamer op de begane grond en de vier ruime slaapkamers op de verdieping. Dankzij energielabel A, 15 zonnepanelen, vloerverwarming en kunststof kozijnen met volledig triple HR++-glas is dit een zeer energiezuinig huis. Gebouwd in 2016, combineert deze woning modern wooncomfort met een tijdloze uitstraling. Het is klaar om het droomhuis te worden van de volgende eigenaar! Deze vrijstaande familiewoning beschikt over een royaal woonoppervlak van 234 m² en geniet van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. De woning staat op een kavel van 820 m² eigen grond, inclusief (eigen) open vaarwater, en verkeert zowel binnen als buiten in uitstekende staat van onderhoud. Het huis is hoogwaardig afgewerkt en biedt vier slaapkamers en een verwarmde stenen garage met elektrische deur, geschikt voor één auto. De verdieping is voorzien van een luxe badkamer van ca. 11 m² met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en een vrijhangend toilet. De beschutte achtertuin met terrassen (op het zuiden) biedt volop ruimte voor ontspanning en buitenleven. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s en de garage (ca. 20 m²) is voorzien van elektriciteit, verwarming en voorbereid voor vloerverwarming. Bent u op zoek naar een luxe, energiezuinig en instapklaar familiehuis op een unieke locatie aan open vaarwater? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – we leiden u graag rond! Indeling o.a.: Begane grond: - royale hal - uitgebreide groepenkast - ruim toilet met fonteintje - doorloop naar garage - bijkeuken c.q. wasruimte met cv-opstelling - royale tuingerichte woonkamer van ca. 50 m² met openslaande tuindeuren - eventueel afsluitbare woonkeuken van ca. 28 m² met openslaande tuindeuren - keuken met inbouwapparatuur: magnetron, oven, koelkast, vaatwasmachine, vijfpits inductiekookplaat, afzuigkap; kokendwaterkraan voorbereid - praktische provisieruimte - werkkamer met vaste kasten, ca. 15 m² Verdieping: - overloop - luxe badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, ligbad, vloerverwarming en designradiator - royale 1e slaapkamer van ca. 21 m² met inloopkast van ca. 5,6 m² en deur naar het balkon - 2e slaapkamer van ca. 13,9 m² - 3e slaapkamer van ca. 15,3 m² - 4e slaapkamer van ca. 22,8 m² Bijzonderheden: - open vaarwater! - bouwjaar 2016 - onderhoudsarm (kunststof kozijnen met triple HR++-glas) - vloerverwarming op begane grond en in badkamer - woonoppervlak ca. 234 m² - energielabel A (geldig tot 04-06-2035) - 15 zonnepanelen (2016) - vier royale slaapkamers - garage en oprit - tuin op het zuiden - oppervlakte water ca. 180 m² - eigen aanlegsteiger - garage voorbereid voor vloerverwarming

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
234 m²
Superficie du terrain
820 m²
Contenu
1065 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Aire de la cour arrière
172 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi HR eco 24 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
20-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8927

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.