Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Blitsaerderleane 46

8927AM Leeuwarden • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Laarhoven en Paul Makelaardij

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 3.739

Fotogalerij

Blitsaerderleane 46 Leeuwarden
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze prachtige, luxe vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage, gelegen in de jonge en ruim opgezette nieuwbouwwijk Blitsaerd aan de rand van Leeuwarden. De woning ligt direct aan open vaarwater! De perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en stijlvol ontwerp maken dit een ideale gezinswoning. Bijzonder aan deze woning zijn onder andere de royale tuingerichte woonkamer, de stijlvolle woonkeuken, de werkkamer op de begane grond en de vier ruime slaapkamers op de verdieping. Dankzij energielabel A, 15 zonnepanelen, vloerverwarming en kunststof kozijnen met volledig triple HR++-glas is dit een zeer energiezuinig huis. Gebouwd in 2016, combineert deze woning modern wooncomfort met een tijdloze uitstraling. Het is klaar om het droomhuis te worden van de volgende eigenaar! Deze vrijstaande familiewoning beschikt over een royaal woonoppervlak van 234 m² en geniet van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. De woning staat op een kavel van 820 m² eigen grond, inclusief (eigen) open vaarwater, en verkeert zowel binnen als buiten in uitstekende staat van onderhoud. Het huis is hoogwaardig afgewerkt en biedt vier slaapkamers en een verwarmde stenen garage met elektrische deur, geschikt voor één auto. De verdieping is voorzien van een luxe badkamer van ca. 11 m² met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en een vrijhangend toilet. De beschutte achtertuin met terrassen (op het zuiden) biedt volop ruimte voor ontspanning en buitenleven. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s en de garage (ca. 20 m²) is voorzien van elektriciteit, verwarming en voorbereid voor vloerverwarming. Bent u op zoek naar een luxe, energiezuinig en instapklaar familiehuis op een unieke locatie aan open vaarwater? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – we leiden u graag rond! Indeling o.a.: Begane grond: - royale hal - uitgebreide groepenkast - ruim toilet met fonteintje - doorloop naar garage - bijkeuken c.q. wasruimte met cv-opstelling - royale tuingerichte woonkamer van ca. 50 m² met openslaande tuindeuren - eventueel afsluitbare woonkeuken van ca. 28 m² met openslaande tuindeuren - keuken met inbouwapparatuur: magnetron, oven, koelkast, vaatwasmachine, vijfpits inductiekookplaat, afzuigkap; kokendwaterkraan voorbereid - praktische provisieruimte - werkkamer met vaste kasten, ca. 15 m² Verdieping: - overloop - luxe badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, ligbad, vloerverwarming en designradiator - royale 1e slaapkamer van ca. 21 m² met inloopkast van ca. 5,6 m² en deur naar het balkon - 2e slaapkamer van ca. 13,9 m² - 3e slaapkamer van ca. 15,3 m² - 4e slaapkamer van ca. 22,8 m² Bijzonderheden: - open vaarwater! - bouwjaar 2016 - onderhoudsarm (kunststof kozijnen met triple HR++-glas) - vloerverwarming op begane grond en in badkamer - woonoppervlak ca. 234 m² - energielabel A (geldig tot 04-06-2035) - 15 zonnepanelen (2016) - vier royale slaapkamers - garage en oprit - tuin op het zuiden - oppervlakte water ca. 180 m² - eigen aanlegsteiger - garage voorbereid voor vloerverwarming

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
820 m²
Inhoud
1065 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
172 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi HR eco 24 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8927

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.