Jump to content
Logo of Makelaardij Laurens Beimers

Blitsaerderleane 46

8927AM Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: Van Laarhoven en Paul Makelaardij

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 3.739

Photo Gallery

Blitsaerderleane 46 Leeuwarden
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze prachtige, luxe vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage, gelegen in de jonge en ruim opgezette nieuwbouwwijk Blitsaerd aan de rand van Leeuwarden. De woning ligt direct aan open vaarwater! De perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en stijlvol ontwerp maken dit een ideale gezinswoning. Bijzonder aan deze woning zijn onder andere de royale tuingerichte woonkamer, de stijlvolle woonkeuken, de werkkamer op de begane grond en de vier ruime slaapkamers op de verdieping. Dankzij energielabel A, 15 zonnepanelen, vloerverwarming en kunststof kozijnen met volledig triple HR++-glas is dit een zeer energiezuinig huis. Gebouwd in 2016, combineert deze woning modern wooncomfort met een tijdloze uitstraling. Het is klaar om het droomhuis te worden van de volgende eigenaar! Deze vrijstaande familiewoning beschikt over een royaal woonoppervlak van 234 m² en geniet van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. De woning staat op een kavel van 820 m² eigen grond, inclusief (eigen) open vaarwater, en verkeert zowel binnen als buiten in uitstekende staat van onderhoud. Het huis is hoogwaardig afgewerkt en biedt vier slaapkamers en een verwarmde stenen garage met elektrische deur, geschikt voor één auto. De verdieping is voorzien van een luxe badkamer van ca. 11 m² met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en een vrijhangend toilet. De beschutte achtertuin met terrassen (op het zuiden) biedt volop ruimte voor ontspanning en buitenleven. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s en de garage (ca. 20 m²) is voorzien van elektriciteit, verwarming en voorbereid voor vloerverwarming. Bent u op zoek naar een luxe, energiezuinig en instapklaar familiehuis op een unieke locatie aan open vaarwater? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – we leiden u graag rond! Indeling o.a.: Begane grond: - royale hal - uitgebreide groepenkast - ruim toilet met fonteintje - doorloop naar garage - bijkeuken c.q. wasruimte met cv-opstelling - royale tuingerichte woonkamer van ca. 50 m² met openslaande tuindeuren - eventueel afsluitbare woonkeuken van ca. 28 m² met openslaande tuindeuren - keuken met inbouwapparatuur: magnetron, oven, koelkast, vaatwasmachine, vijfpits inductiekookplaat, afzuigkap; kokendwaterkraan voorbereid - praktische provisieruimte - werkkamer met vaste kasten, ca. 15 m² Verdieping: - overloop - luxe badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, ligbad, vloerverwarming en designradiator - royale 1e slaapkamer van ca. 21 m² met inloopkast van ca. 5,6 m² en deur naar het balkon - 2e slaapkamer van ca. 13,9 m² - 3e slaapkamer van ca. 15,3 m² - 4e slaapkamer van ca. 22,8 m² Bijzonderheden: - open vaarwater! - bouwjaar 2016 - onderhoudsarm (kunststof kozijnen met triple HR++-glas) - vloerverwarming op begane grond en in badkamer - woonoppervlak ca. 234 m² - energielabel A (geldig tot 04-06-2035) - 15 zonnepanelen (2016) - vier royale slaapkamers - garage en oprit - tuin op het zuiden - oppervlakte water ca. 180 m² - eigen aanlegsteiger - garage voorbereid voor vloerverwarming

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
234 m²
Land area
820 m²
Content
1065 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
172 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi HR eco 24 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
20-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8927

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.