Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

de Hooidollen 25

8918HW Leeuwarden • Fryslân

Vendu sous réserve

€ 259.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 266.030

Prix d'achat /m²: € 2.195

Galerie de photos

de Hooidollen 25 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een ruime, netjes gemoderniseerde woning op een rustige plek met een fijne tuin? Dan is de Hooidollen 25 precies wat je zoekt. Sinds 2016 is deze woning grondig aangepakt. Denk aan een vernieuwde keuken en badkamer, een modern toilet en diverse afwerkingen die zorgen voor een strakke uitstraling. Met 118 m² woonoppervlakte, energielabel C en drie ruime slaapkamers ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Deze woning staat voor jou klaar, je kunt er zo in! De woning bevindt zich in een rustig hofje waar je gemakkelijk de auto parkeert. We stappen de hal binnen aan de voorkant van de woning en lopen door naar de woonkamer. Je wordt begroet door een mooie ruimte met grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De laminaatvloer loopt mooi door en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken uit 2016, uitgevoerd met inbouwapparatuur en een moderne uitstraling. De woonkamer is een prettige ruimte en staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De tuin is 9 meter diep, gelegen op het zonnige westen waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon geniet. Er is een terras aanwezig en de fijne overkapping maakt dit een sfeervolle plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. De schuur naast de overkapping is praktisch en voorzien van elektra. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet (2022) en de technische ruimte waar ook ruimte is voor het witgoed. Dit is tevens een inpandige berging waar veel ruimte is voor opslag met een eigen deur naar buiten. We lopen door naar de verdieping. De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers. Door de rechte gevels voelen de kamers extra ruim aan en kun je ze praktisch inrichten. De master bedroom is extra groot omdat hier van twee slaapkamers één is gemaakt. Bovendien is hier een diepe inbouwkast. De badkamer is vernieuwd in 2016 en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alles is netjes afgewerkt en direct te gebruiken. De Hooidollen 25 ligt op loopafstand van het Leeuwarder Bos, het zwembad, het winkelcentrum met 35 speciaalzaken, diverse scholen en ligt vlakbij de rondweg. De wijk Bilgaard ligt aan de noordzijde van Leeuwarden en is een wijk die geschikt is voor zowel jongeren als ouderen en is door de perfecte ligging ten opzichte van de uitvalswegen geliefd. In 10 minuten ben je op de fiets in het centrum van Leeuwarden. Kortom, alle voorzieningen binnen bereik. Kenmerken: - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte: 118 m2 - Gemoderniseerd vanaf 2016, met o.a. vernieuwde keuken, badkamer en nieuwe schuur met overkapping - Toilet vernieuwd in 2022 - Nieuwe radiatoren geplaatst en leidingen weggewerkt - Wanden gestuct en geluidswerend afgewerkt richting buren - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Intergas cv-ketel (2012, eigendom) - Rustige, kindvriendelijke wijk op gunstige locatie - Ruime inpandige berging - Fijne tuin op het westen Ben jij net zo enthousiast over deze woning als wij? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf ervaren wat de Hooidollen 25 je te bieden heeft.

Prêt immobilier berekenen

€ 259.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 266.030

2,78%

Annuellement

%

€ 12.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 259.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
423 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8918

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.