Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

de Hooidollen 25

8918HW Leeuwarden • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 259.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 266.030

Purchase price /m²: € 2.195

Photo Gallery

de Hooidollen 25 Leeuwarden
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een ruime, netjes gemoderniseerde woning op een rustige plek met een fijne tuin? Dan is de Hooidollen 25 precies wat je zoekt. Sinds 2016 is deze woning grondig aangepakt. Denk aan een vernieuwde keuken en badkamer, een modern toilet en diverse afwerkingen die zorgen voor een strakke uitstraling. Met 118 m² woonoppervlakte, energielabel C en drie ruime slaapkamers ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Deze woning staat voor jou klaar, je kunt er zo in! De woning bevindt zich in een rustig hofje waar je gemakkelijk de auto parkeert. We stappen de hal binnen aan de voorkant van de woning en lopen door naar de woonkamer. Je wordt begroet door een mooie ruimte met grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De laminaatvloer loopt mooi door en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken uit 2016, uitgevoerd met inbouwapparatuur en een moderne uitstraling. De woonkamer is een prettige ruimte en staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De tuin is 9 meter diep, gelegen op het zonnige westen waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon geniet. Er is een terras aanwezig en de fijne overkapping maakt dit een sfeervolle plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. De schuur naast de overkapping is praktisch en voorzien van elektra. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet (2022) en de technische ruimte waar ook ruimte is voor het witgoed. Dit is tevens een inpandige berging waar veel ruimte is voor opslag met een eigen deur naar buiten. We lopen door naar de verdieping. De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers. Door de rechte gevels voelen de kamers extra ruim aan en kun je ze praktisch inrichten. De master bedroom is extra groot omdat hier van twee slaapkamers één is gemaakt. Bovendien is hier een diepe inbouwkast. De badkamer is vernieuwd in 2016 en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alles is netjes afgewerkt en direct te gebruiken. De Hooidollen 25 ligt op loopafstand van het Leeuwarder Bos, het zwembad, het winkelcentrum met 35 speciaalzaken, diverse scholen en ligt vlakbij de rondweg. De wijk Bilgaard ligt aan de noordzijde van Leeuwarden en is een wijk die geschikt is voor zowel jongeren als ouderen en is door de perfecte ligging ten opzichte van de uitvalswegen geliefd. In 10 minuten ben je op de fiets in het centrum van Leeuwarden. Kortom, alle voorzieningen binnen bereik. Kenmerken: - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte: 118 m2 - Gemoderniseerd vanaf 2016, met o.a. vernieuwde keuken, badkamer en nieuwe schuur met overkapping - Toilet vernieuwd in 2022 - Nieuwe radiatoren geplaatst en leidingen weggewerkt - Wanden gestuct en geluidswerend afgewerkt richting buren - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Intergas cv-ketel (2012, eigendom) - Rustige, kindvriendelijke wijk op gunstige locatie - Ruime inpandige berging - Fijne tuin op het westen Ben jij net zo enthousiast over deze woning als wij? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf ervaren wat de Hooidollen 25 je te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 259.000

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 266.030

2,78%

Yearly

%

€ 12.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 259.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
120 m²
Content
423 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8918

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.