Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Dokkumertrekweg 49

8918AA Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 3.344

Galerie de photos

Dokkumertrekweg 49 Leeuwarden
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een fantastische plek aan de Dokkumer Ee! Bijzonderheden op een rij: • Ruime hoekwoning met 3 woonlagen en 5 slaapkamers • Moderne bouw (2016) met hoog comfortniveau en energielabel A+ • Perceel van 258 m² aan de Elfstedenroute (Dokkumer Ee) • Geïsoleerd buitenverblijf, ideaal voor hobby, werk of ontspanning • Rustige ligging met stad en natuur binnen handbereik Wonen aan open vaarwater met vrij uitzicht in een moderne hoekwoning uit 2016 met maar liefst 145 m² woonoppervlak. Hier geniet je dagelijks van het leven aan het water, terwijl de binnenstad van Leeuwarden en het Leeuwarder Bos zich op korte afstand bevinden. De woning beschikt over een fijne open indeling en dankzij de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde loopt binnen moeiteloos over in buiten. Aan de voorzijde creëer je eenvoudig een heerlijk zitje met uitzicht over de Dokkumer Ee, waar je kunt ontspannen en de boten voorbij ziet varen. In de achtertuin is in 2019 een geïsoleerd tuinhuis gerealiseerd, een waardevolle extra ruimte die perfect dienst kan doen als hobbyruimte, werkplek, logeerplek of plek voor visite. De woning is gebouwd in 2016 en voorzien van alle moderne gemakken. De solide bouwstijl met betonnen vloeren zorgt voor een prettig wooncomfort en een degelijke basis. Dankzij onder andere 10 zonnepanelen (2017), volledige isolatie, HR++ beglazing en een energielabel A+ woon je hier comfortabel, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Begane grond: Je komt binnen in de entree met toilet en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de royale doorzonwoonkamer, waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een open, uitnodigende sfeer. Een fijne plek voor lange avonden met familie of vrienden. Aan de achterzijde loopt de woonkamer door naar de eetkamer en keuken. Dankzij de open indeling in combinatie met het split-level niveauverschil ontstaat er een speelse, natuurlijke afscheiding tussen wonen en koken. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combioven, vaatwasser en inductiekookplaat. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal praktisch ingedeeld en prettig licht. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. 2e verdieping: Een zeer ruime zolderverdieping met twee slaapkamers en en een technische ruimte met plek voor de wasmachine, de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. In de nok van de woning bevindt zich nog een praktische vliering met een stahoogte van circa 2,3 meter. Ideaal voor koffers, kerstspullen of andere seizoensitems. Buitenruimte: Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over tuin en meerdere zitmogelijkheden. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over de Dokkumer Ee. Achter de woning bevindt zich een handige berging voor het tuingereedschap en daarnaast een ruim vrijstaand bijgebouw, gebouwd in 2019. Dit bijgebouw bestaat uit een geïsoleerd tuinhuis, een berging/garage, een houthok en een buitenkeuken. Het geïsoleerde tuinhuis met schuifpui is een veelzijdige extra ruimte die je geheel naar eigen wens kunt invullen. De garage, ook bereikbaar via een schuifdeur aan de achterzijde vanaf de straat is ideaal voor het stallen van een motor of fietsen. De buitenkeuken en het houthok zorgen voor extra comfort en maken dit een heerlijke plek voor lange, gezellige zomeravonden. Kenmerken: - Bouwjaar 2016 - Woonoppervlakte ca. 145 m² - Energielabel A+ - Intergas cv-ketel (2016) Wonen aan het water, met ruimte voor het hele gezin, een energiezuinige basis en volop mogelijkheden binnen én buiten. Deze hoekwoning aan de Dokkumer Ee biedt een woonbeleving die je maar zelden tegenkomt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder deze plek is. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
258 m²
Contenu
564 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
34 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-02-2026
Date de vente
15-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8918

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.