Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Dokkumertrekweg 49

8918AA Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 485.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 496.550

Precio de compra /m²: € 3.344

Galería de fotos

Dokkumertrekweg 49 Leeuwarden
Foto 65
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een fantastische plek aan de Dokkumer Ee! Bijzonderheden op een rij: • Ruime hoekwoning met 3 woonlagen en 5 slaapkamers • Moderne bouw (2016) met hoog comfortniveau en energielabel A+ • Perceel van 258 m² aan de Elfstedenroute (Dokkumer Ee) • Geïsoleerd buitenverblijf, ideaal voor hobby, werk of ontspanning • Rustige ligging met stad en natuur binnen handbereik Wonen aan open vaarwater met vrij uitzicht in een moderne hoekwoning uit 2016 met maar liefst 145 m² woonoppervlak. Hier geniet je dagelijks van het leven aan het water, terwijl de binnenstad van Leeuwarden en het Leeuwarder Bos zich op korte afstand bevinden. De woning beschikt over een fijne open indeling en dankzij de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde loopt binnen moeiteloos over in buiten. Aan de voorzijde creëer je eenvoudig een heerlijk zitje met uitzicht over de Dokkumer Ee, waar je kunt ontspannen en de boten voorbij ziet varen. In de achtertuin is in 2019 een geïsoleerd tuinhuis gerealiseerd, een waardevolle extra ruimte die perfect dienst kan doen als hobbyruimte, werkplek, logeerplek of plek voor visite. De woning is gebouwd in 2016 en voorzien van alle moderne gemakken. De solide bouwstijl met betonnen vloeren zorgt voor een prettig wooncomfort en een degelijke basis. Dankzij onder andere 10 zonnepanelen (2017), volledige isolatie, HR++ beglazing en een energielabel A+ woon je hier comfortabel, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Begane grond: Je komt binnen in de entree met toilet en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de royale doorzonwoonkamer, waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een open, uitnodigende sfeer. Een fijne plek voor lange avonden met familie of vrienden. Aan de achterzijde loopt de woonkamer door naar de eetkamer en keuken. Dankzij de open indeling in combinatie met het split-level niveauverschil ontstaat er een speelse, natuurlijke afscheiding tussen wonen en koken. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combioven, vaatwasser en inductiekookplaat. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal praktisch ingedeeld en prettig licht. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. 2e verdieping: Een zeer ruime zolderverdieping met twee slaapkamers en en een technische ruimte met plek voor de wasmachine, de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. In de nok van de woning bevindt zich nog een praktische vliering met een stahoogte van circa 2,3 meter. Ideaal voor koffers, kerstspullen of andere seizoensitems. Buitenruimte: Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over tuin en meerdere zitmogelijkheden. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over de Dokkumer Ee. Achter de woning bevindt zich een handige berging voor het tuingereedschap en daarnaast een ruim vrijstaand bijgebouw, gebouwd in 2019. Dit bijgebouw bestaat uit een geïsoleerd tuinhuis, een berging/garage, een houthok en een buitenkeuken. Het geïsoleerde tuinhuis met schuifpui is een veelzijdige extra ruimte die je geheel naar eigen wens kunt invullen. De garage, ook bereikbaar via een schuifdeur aan de achterzijde vanaf de straat is ideaal voor het stallen van een motor of fietsen. De buitenkeuken en het houthok zorgen voor extra comfort en maken dit een heerlijke plek voor lange, gezellige zomeravonden. Kenmerken: - Bouwjaar 2016 - Woonoppervlakte ca. 145 m² - Energielabel A+ - Intergas cv-ketel (2016) Wonen aan het water, met ruimte voor het hele gezin, een energiezuinige basis en volop mogelijkheden binnen én buiten. Deze hoekwoning aan de Dokkumer Ee biedt een woonbeleving die je maar zelden tegenkomt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder deze plek is. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 485.000

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 496.550

3,04%

Anualmente

%

€ 24.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 485.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
145 m²
Área del lote
258 m²
Contenido
564 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
34 m²
Área del jardín trasero
76 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2016
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (2016, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
06-02-2026
Fecha de venta
15-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8918

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.