Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Dokkumertrekweg 49

8918AA Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.344

Photo Gallery

Dokkumertrekweg 49 Leeuwarden
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Wat een fantastische plek aan de Dokkumer Ee! Bijzonderheden op een rij: • Ruime hoekwoning met 3 woonlagen en 5 slaapkamers • Moderne bouw (2016) met hoog comfortniveau en energielabel A+ • Perceel van 258 m² aan de Elfstedenroute (Dokkumer Ee) • Geïsoleerd buitenverblijf, ideaal voor hobby, werk of ontspanning • Rustige ligging met stad en natuur binnen handbereik Wonen aan open vaarwater met vrij uitzicht in een moderne hoekwoning uit 2016 met maar liefst 145 m² woonoppervlak. Hier geniet je dagelijks van het leven aan het water, terwijl de binnenstad van Leeuwarden en het Leeuwarder Bos zich op korte afstand bevinden. De woning beschikt over een fijne open indeling en dankzij de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde loopt binnen moeiteloos over in buiten. Aan de voorzijde creëer je eenvoudig een heerlijk zitje met uitzicht over de Dokkumer Ee, waar je kunt ontspannen en de boten voorbij ziet varen. In de achtertuin is in 2019 een geïsoleerd tuinhuis gerealiseerd, een waardevolle extra ruimte die perfect dienst kan doen als hobbyruimte, werkplek, logeerplek of plek voor visite. De woning is gebouwd in 2016 en voorzien van alle moderne gemakken. De solide bouwstijl met betonnen vloeren zorgt voor een prettig wooncomfort en een degelijke basis. Dankzij onder andere 10 zonnepanelen (2017), volledige isolatie, HR++ beglazing en een energielabel A+ woon je hier comfortabel, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Begane grond: Je komt binnen in de entree met toilet en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de royale doorzonwoonkamer, waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een open, uitnodigende sfeer. Een fijne plek voor lange avonden met familie of vrienden. Aan de achterzijde loopt de woonkamer door naar de eetkamer en keuken. Dankzij de open indeling in combinatie met het split-level niveauverschil ontstaat er een speelse, natuurlijke afscheiding tussen wonen en koken. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combioven, vaatwasser en inductiekookplaat. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal praktisch ingedeeld en prettig licht. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. 2e verdieping: Een zeer ruime zolderverdieping met twee slaapkamers en en een technische ruimte met plek voor de wasmachine, de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. In de nok van de woning bevindt zich nog een praktische vliering met een stahoogte van circa 2,3 meter. Ideaal voor koffers, kerstspullen of andere seizoensitems. Buitenruimte: Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over tuin en meerdere zitmogelijkheden. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over de Dokkumer Ee. Achter de woning bevindt zich een handige berging voor het tuingereedschap en daarnaast een ruim vrijstaand bijgebouw, gebouwd in 2019. Dit bijgebouw bestaat uit een geïsoleerd tuinhuis, een berging/garage, een houthok en een buitenkeuken. Het geïsoleerde tuinhuis met schuifpui is een veelzijdige extra ruimte die je geheel naar eigen wens kunt invullen. De garage, ook bereikbaar via een schuifdeur aan de achterzijde vanaf de straat is ideaal voor het stallen van een motor of fietsen. De buitenkeuken en het houthok zorgen voor extra comfort en maken dit een heerlijke plek voor lange, gezellige zomeravonden. Kenmerken: - Bouwjaar 2016 - Woonoppervlakte ca. 145 m² - Energielabel A+ - Intergas cv-ketel (2016) Wonen aan het water, met ruimte voor het hele gezin, een energiezuinige basis en volop mogelijkheden binnen én buiten. Deze hoekwoning aan de Dokkumer Ee biedt een woonbeleving die je maar zelden tegenkomt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder deze plek is. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
258 m²
Content
564 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2016, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
15-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8918

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.