Aller directement au contenu
Logo de Tadema Makelaars

Het Zool 13

8939BL Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.125

Galerie de photos

Het Zool 13 Leeuwarden
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een stoere volumineuze TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met grote dakoverstekken, erkerkozijn, karakteristiek schilddak, een garage en vooral heel veel woonruimte. Een ca. 13m diepe zuidwest-gerichte achtertuin, een brede kindvriendelijke woonstraat en daarbij keurig onderhouden door de huidige bewoners. Kortom: een heerlijke familiewoning en de uitgelezen kans voor een (toekomstig) gezin met opgroeiende kinderen hierin hun 'thuis' te vinden! De woning beschikt over een Energielabel A, is voorzien van een moderne CV-combiketel, zestien zonnepanelen, warmteterugwininstallatie en airconditioning. Alles in dienst van een optimaal leefklimaat tegen een laag energieverbruik. Laat je verrassen in een uitgebreide bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het comfort van deze fijne woning! Indeling begane grond: Een brede oprit biedt plaats aan twee auto's. Entree in de zijgevel onder de luifel. Achter de voordeur een hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vervolgens betreed je de royaal bemeten woonkamer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met lage ramen en dus ook vanuit de luie stoel een onbelemmerd uitzicht op de straat. Aan de achterzijde is de open keukenruimte. Hier is een hoekstelling geplaatst (in 2000) met o.a. vaatwasser(2024), qooker (2022 en overige inbouwapparatuur (2025). Daarnaast is ruimte voor een grote eettafel en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Vervolgens een bijkeuken met opstelplaats voor witgoed en achterentree. Tevens een binnendoor naar de aangebouwde (verlengde) garage. Deze is voorzien van een uitstortgootsteen, twee lichtkoepels en een buitendeur naar de tuin. De achtertuin is fraai aangelegd, afwisselend met sierbestrating en groene borders. Aan de achterzijde is een praktische houten tuinberging met overdekt zitgedeelte geplaatst. Indeling 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde de ouderslaapkamer (ca. 15m²), met airco-unit, over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde twee slaapkamers van respectievelijk ca. 10m² en ca. 9m². De ruime badkamer (vernieuwd in 2024) s voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in badmeubel en een 2e toilet. Indeling 2e verdieping: Vaste trap naar een ruime bergzolder/4e slaapkamer met knieschotbergingen rondom, opstelling van de CV-combiketel en WTW-unit. Tevens een airco-unit aanwezig. Bijzonderheden: Gerealiseerd in 2000 is deze woning volledig geïsoleerd (vloer-, spouwmuur- en dakisolatie) en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming middels een HR-combiketel (Remeha Tzerra M 20c Plus, 2018, eigendom). Vloerverwarming begane grond en badkamer. Airconditioning op elke verdieping (begane grond en zolderverdieping geplaatst in 2025). Warmteterugwininstallatie (vernieuwd in 2024) en ventilatiekanalen gereinigd. Zestien zonnepanelen (Trina Solar Dual Glass Vertex S, 435Wp, 2024, eigendom). Groepenkast in 2025 uitgebreid, verzwaard met een driefasen-aansluiting en krachtstroom). Aansluiting voor autolader naast de voordeur (momenteel met mobiele lader). Plat dak bijkeuken/garage in 2025 voorzien van witte coating. Gelegen op een perceel van 335m² eigen grond. Aanvaarding in overleg. De woonwijk Zuiderburen: Gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden. In deze moderne woonwijk Zuiderburen (ontwikkeld tussen ca. 1998 en 2012) woon je in een landelijke omgeving en voel je je tegelijkertijd met de stad verbonden; verbonden met natuur en de stedelijke levendigheid biedt de wijk voor elk wat wils. Zuiderburen ligt rondom de oude terpdorpen Hempens en Teerns. Het gebied grenst aan de noord- en oostzijde van het Van Harinxmakanaal. De Drachtsterweg vormt de westelijke begrenzing. Dwars door de nieuwe wijk loopt het eeuwenoude riviertje 'De Nauwe Greuns'. Een sterk punt is dat het stadsdeel vlakbij uitvalwegen richting Heerenveen en Drachten/Groningen ligt. Maar je bent ook binnen een kwartier fietsen in de historische binnenstad van Leeuwarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,21%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
335 m²
Contenu
522 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
129 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8939

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2026 étaient 92.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.685

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.