Ir directamente al contenido
Logotipo de Tadema Makelaars

Het Zool 13

8939BL Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 4.125

Galería de fotos

Het Zool 13 Leeuwarden
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een stoere volumineuze TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met grote dakoverstekken, erkerkozijn, karakteristiek schilddak, een garage en vooral heel veel woonruimte. Een ca. 13m diepe zuidwest-gerichte achtertuin, een brede kindvriendelijke woonstraat en daarbij keurig onderhouden door de huidige bewoners. Kortom: een heerlijke familiewoning en de uitgelezen kans voor een (toekomstig) gezin met opgroeiende kinderen hierin hun 'thuis' te vinden! De woning beschikt over een Energielabel A, is voorzien van een moderne CV-combiketel, zestien zonnepanelen, warmteterugwininstallatie en airconditioning. Alles in dienst van een optimaal leefklimaat tegen een laag energieverbruik. Laat je verrassen in een uitgebreide bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het comfort van deze fijne woning! Indeling begane grond: Een brede oprit biedt plaats aan twee auto's. Entree in de zijgevel onder de luifel. Achter de voordeur een hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vervolgens betreed je de royaal bemeten woonkamer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met lage ramen en dus ook vanuit de luie stoel een onbelemmerd uitzicht op de straat. Aan de achterzijde is de open keukenruimte. Hier is een hoekstelling geplaatst (in 2000) met o.a. vaatwasser(2024), qooker (2022 en overige inbouwapparatuur (2025). Daarnaast is ruimte voor een grote eettafel en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Vervolgens een bijkeuken met opstelplaats voor witgoed en achterentree. Tevens een binnendoor naar de aangebouwde (verlengde) garage. Deze is voorzien van een uitstortgootsteen, twee lichtkoepels en een buitendeur naar de tuin. De achtertuin is fraai aangelegd, afwisselend met sierbestrating en groene borders. Aan de achterzijde is een praktische houten tuinberging met overdekt zitgedeelte geplaatst. Indeling 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde de ouderslaapkamer (ca. 15m²), met airco-unit, over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde twee slaapkamers van respectievelijk ca. 10m² en ca. 9m². De ruime badkamer (vernieuwd in 2024) s voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in badmeubel en een 2e toilet. Indeling 2e verdieping: Vaste trap naar een ruime bergzolder/4e slaapkamer met knieschotbergingen rondom, opstelling van de CV-combiketel en WTW-unit. Tevens een airco-unit aanwezig. Bijzonderheden: Gerealiseerd in 2000 is deze woning volledig geïsoleerd (vloer-, spouwmuur- en dakisolatie) en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming middels een HR-combiketel (Remeha Tzerra M 20c Plus, 2018, eigendom). Vloerverwarming begane grond en badkamer. Airconditioning op elke verdieping (begane grond en zolderverdieping geplaatst in 2025). Warmteterugwininstallatie (vernieuwd in 2024) en ventilatiekanalen gereinigd. Zestien zonnepanelen (Trina Solar Dual Glass Vertex S, 435Wp, 2024, eigendom). Groepenkast in 2025 uitgebreid, verzwaard met een driefasen-aansluiting en krachtstroom). Aansluiting voor autolader naast de voordeur (momenteel met mobiele lader). Plat dak bijkeuken/garage in 2025 voorzien van witte coating. Gelegen op een perceel van 335m² eigen grond. Aanvaarding in overleg. De woonwijk Zuiderburen: Gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden. In deze moderne woonwijk Zuiderburen (ontwikkeld tussen ca. 1998 en 2012) woon je in een landelijke omgeving en voel je je tegelijkertijd met de stad verbonden; verbonden met natuur en de stedelijke levendigheid biedt de wijk voor elk wat wils. Zuiderburen ligt rondom de oude terpdorpen Hempens en Teerns. Het gebied grenst aan de noord- en oostzijde van het Van Harinxmakanaal. De Drachtsterweg vormt de westelijke begrenzing. Dwars door de nieuwe wijk loopt het eeuwenoude riviertje 'De Nauwe Greuns'. Een sterk punt is dat het stadsdeel vlakbij uitvalwegen richting Heerenveen en Drachten/Groningen ligt. Maar je bent ook binnen een kwartier fietsen in de historische binnenstad van Leeuwarden.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,21%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
335 m²
Contenido
522 m³
Otra zona interior
23 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
129 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8939

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2026 había 92.685 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.685

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.