Jump to content
Logo of Tadema Makelaars

Het Zool 13

8939BL Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.125

Photo Gallery

Het Zool 13 Leeuwarden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Een stoere volumineuze TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met grote dakoverstekken, erkerkozijn, karakteristiek schilddak, een garage en vooral heel veel woonruimte. Een ca. 13m diepe zuidwest-gerichte achtertuin, een brede kindvriendelijke woonstraat en daarbij keurig onderhouden door de huidige bewoners. Kortom: een heerlijke familiewoning en de uitgelezen kans voor een (toekomstig) gezin met opgroeiende kinderen hierin hun 'thuis' te vinden! De woning beschikt over een Energielabel A, is voorzien van een moderne CV-combiketel, zestien zonnepanelen, warmteterugwininstallatie en airconditioning. Alles in dienst van een optimaal leefklimaat tegen een laag energieverbruik. Laat je verrassen in een uitgebreide bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het comfort van deze fijne woning! Indeling begane grond: Een brede oprit biedt plaats aan twee auto's. Entree in de zijgevel onder de luifel. Achter de voordeur een hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vervolgens betreed je de royaal bemeten woonkamer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met lage ramen en dus ook vanuit de luie stoel een onbelemmerd uitzicht op de straat. Aan de achterzijde is de open keukenruimte. Hier is een hoekstelling geplaatst (in 2000) met o.a. vaatwasser(2024), qooker (2022 en overige inbouwapparatuur (2025). Daarnaast is ruimte voor een grote eettafel en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Vervolgens een bijkeuken met opstelplaats voor witgoed en achterentree. Tevens een binnendoor naar de aangebouwde (verlengde) garage. Deze is voorzien van een uitstortgootsteen, twee lichtkoepels en een buitendeur naar de tuin. De achtertuin is fraai aangelegd, afwisselend met sierbestrating en groene borders. Aan de achterzijde is een praktische houten tuinberging met overdekt zitgedeelte geplaatst. Indeling 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde de ouderslaapkamer (ca. 15m²), met airco-unit, over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde twee slaapkamers van respectievelijk ca. 10m² en ca. 9m². De ruime badkamer (vernieuwd in 2024) s voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in badmeubel en een 2e toilet. Indeling 2e verdieping: Vaste trap naar een ruime bergzolder/4e slaapkamer met knieschotbergingen rondom, opstelling van de CV-combiketel en WTW-unit. Tevens een airco-unit aanwezig. Bijzonderheden: Gerealiseerd in 2000 is deze woning volledig geïsoleerd (vloer-, spouwmuur- en dakisolatie) en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming middels een HR-combiketel (Remeha Tzerra M 20c Plus, 2018, eigendom). Vloerverwarming begane grond en badkamer. Airconditioning op elke verdieping (begane grond en zolderverdieping geplaatst in 2025). Warmteterugwininstallatie (vernieuwd in 2024) en ventilatiekanalen gereinigd. Zestien zonnepanelen (Trina Solar Dual Glass Vertex S, 435Wp, 2024, eigendom). Groepenkast in 2025 uitgebreid, verzwaard met een driefasen-aansluiting en krachtstroom). Aansluiting voor autolader naast de voordeur (momenteel met mobiele lader). Plat dak bijkeuken/garage in 2025 voorzien van witte coating. Gelegen op een perceel van 335m² eigen grond. Aanvaarding in overleg. De woonwijk Zuiderburen: Gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden. In deze moderne woonwijk Zuiderburen (ontwikkeld tussen ca. 1998 en 2012) woon je in een landelijke omgeving en voel je je tegelijkertijd met de stad verbonden; verbonden met natuur en de stedelijke levendigheid biedt de wijk voor elk wat wils. Zuiderburen ligt rondom de oude terpdorpen Hempens en Teerns. Het gebied grenst aan de noord- en oostzijde van het Van Harinxmakanaal. De Drachtsterweg vormt de westelijke begrenzing. Dwars door de nieuwe wijk loopt het eeuwenoude riviertje 'De Nauwe Greuns'. Een sterk punt is dat het stadsdeel vlakbij uitvalwegen richting Heerenveen en Drachten/Groningen ligt. Maar je bent ook binnen een kwartier fietsen in de historische binnenstad van Leeuwarden.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
335 m²
Content
522 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
129 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.