Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Huizumerlaan 2

8932PB Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 645.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 659.750

Prix d'achat /m²: € 3.071

Galerie de photos

Huizumerlaan 2 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de hoek van de Huizumerlaan met de Verlengde Schrans in Leeuwarden staat deze imposante stadsvilla, een halfvrijstaande voormalige dokterswoning uit 1925, gebouwd onder architectuur en met oog voor detail onderhouden door de jaren heen. Met zijn karakteristieke gevels, grote raampartijen, statige goothoogte en klassieke details straalt het huis een tijdloze grandeur uit. De royale woonoppervlakte van 210m² en het perceel van 642 m² bieden ruimte voor wonen, werken en ontspanning. Gelegen op een prominente hoek, geniet je hier van rust en privacy, terwijl het bruisende stadscentrum en winkelstraat De Schrans binnen handbereik liggen. Architectuur en sfeer: Deze stadsvilla combineert de elegantie van de jaren ’20 met de hoogwaardige renovatie uit 1972 onder leiding van architectenbureau Vegter. Klassieke allure, hoge plafonds, originele deuren, dambordverband mozaïekparket en een open haard creëren een warme, statige sfeer. De grote, lichte ruimtes en het karakter van het huis maken het geschikt voor zowel wonen als ontvangst van gasten, met een uitstraling die historie en luxe perfect verenigt. Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de Huizumerlaan en leidt je direct de vestibule binnen, voorzien van een garderobe en gastentoilet met fonteintje. Vanuit hier kom je in de ruime hal met trapopgang en toegang tot de open leefruimte. De woonkamer straalt karakter en ruimte uit, met een Barbas inbouwhaard en volop lichtinval die het interieur een warme en uitnodigende sfeer geeft. Aansluitend vind je de keuken: een klassieke Bruynzeel keuken met inbouwapparatuur. Naast de keuken ligt de ruime kelder, perfect voor het bewaren van wijn. De bijkeuken, met plaats voor cv-ketel en witgoed, biedt doorgang naar de garage/berging, royaal genoeg voor een auto, fietsen of gereedschap. Tussen de garage en de woning bevindt zich bovendien een doorgang met buitentrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime kamers bereikbaar. De master bedroom op de hoek heeft directe toegang tot de badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. De twee andere kamers zijn aan elkaar verbonden en kunnen dienen als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. De achterste kamer beschikt over een loggia met buitentrap naar beneden. Tweede verdieping: Een ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van circa 11 m², een berging en een tweede badkamer met ligbad en wastafel. Buitenruimte: De woning heeft een forse, goed onderhouden tuin rondom, met privacy door de aanwezige bossage en beplanting. De garage/berging en de brede oprit bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen grond. Ondanks de hoekligging behoudt de tuin een intieme, rustige sfeer. Kenmerken: - Bouwjaar: 1925 (renovatie 1972, architectenbureau Vegter) - Woonoppervlakte: 210 m² | Perceel: 642 m² - Halfvrijstaande stadsvilla, voormalige dokterswoning - Klassieke Bruynzeel keuken met inbouwapparatuur - Dambordverband mozaïekparket, hoge plafonds, ingebouwde houtkachel - Loggia, inpandige garage, oprit - Energielabel D, Nefit CV-ketel 2021 - Forse tuin rondom met privacy Omgeving: Gelegen in de gewilde wijk Huizum, met scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de buurt. Het stadscentrum en winkelstraat De Schrans liggen op loopafstand, terwijl station, ziekenhuis en rondweg snel bereikbaar zijn. De hoekligging en prominente positie geven rust, privacy en statuur, met alles wat de stad te bieden heeft letterlijk om de hoek. Slot: Deze imposante halfvrijstaande stadsvilla is onder architectuur van de Leeuwarder architect E.A.M. Wölcken ontworpen. Hij liet zich inspireren door de Amsterdamse School invloeden. Bij uitstek is dit een pand voor liefhebbers van klassieke allure, ruimte en architectonische kwaliteit. Een huis waarin historie, stijl en comfort samenkomen en dat uitnodigt om te wonen met elegantie en betekenis. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 645.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750

3,04%

Annuellement

%

€ 32.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 645.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
210 m²
Superficie du terrain
321 m²
Contenu
934 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HRC 45 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8932

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.