Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Huizumerlaan 2

8932PB Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 3.071

Photo Gallery

Huizumerlaan 2 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de hoek van de Huizumerlaan met de Verlengde Schrans in Leeuwarden staat deze imposante stadsvilla, een halfvrijstaande voormalige dokterswoning uit 1925, gebouwd onder architectuur en met oog voor detail onderhouden door de jaren heen. Met zijn karakteristieke gevels, grote raampartijen, statige goothoogte en klassieke details straalt het huis een tijdloze grandeur uit. De royale woonoppervlakte van 210m² en het perceel van 642 m² bieden ruimte voor wonen, werken en ontspanning. Gelegen op een prominente hoek, geniet je hier van rust en privacy, terwijl het bruisende stadscentrum en winkelstraat De Schrans binnen handbereik liggen. Architectuur en sfeer: Deze stadsvilla combineert de elegantie van de jaren ’20 met de hoogwaardige renovatie uit 1972 onder leiding van architectenbureau Vegter. Klassieke allure, hoge plafonds, originele deuren, dambordverband mozaïekparket en een open haard creëren een warme, statige sfeer. De grote, lichte ruimtes en het karakter van het huis maken het geschikt voor zowel wonen als ontvangst van gasten, met een uitstraling die historie en luxe perfect verenigt. Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de Huizumerlaan en leidt je direct de vestibule binnen, voorzien van een garderobe en gastentoilet met fonteintje. Vanuit hier kom je in de ruime hal met trapopgang en toegang tot de open leefruimte. De woonkamer straalt karakter en ruimte uit, met een Barbas inbouwhaard en volop lichtinval die het interieur een warme en uitnodigende sfeer geeft. Aansluitend vind je de keuken: een klassieke Bruynzeel keuken met inbouwapparatuur. Naast de keuken ligt de ruime kelder, perfect voor het bewaren van wijn. De bijkeuken, met plaats voor cv-ketel en witgoed, biedt doorgang naar de garage/berging, royaal genoeg voor een auto, fietsen of gereedschap. Tussen de garage en de woning bevindt zich bovendien een doorgang met buitentrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime kamers bereikbaar. De master bedroom op de hoek heeft directe toegang tot de badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. De twee andere kamers zijn aan elkaar verbonden en kunnen dienen als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. De achterste kamer beschikt over een loggia met buitentrap naar beneden. Tweede verdieping: Een ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van circa 11 m², een berging en een tweede badkamer met ligbad en wastafel. Buitenruimte: De woning heeft een forse, goed onderhouden tuin rondom, met privacy door de aanwezige bossage en beplanting. De garage/berging en de brede oprit bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen grond. Ondanks de hoekligging behoudt de tuin een intieme, rustige sfeer. Kenmerken: - Bouwjaar: 1925 (renovatie 1972, architectenbureau Vegter) - Woonoppervlakte: 210 m² | Perceel: 642 m² - Halfvrijstaande stadsvilla, voormalige dokterswoning - Klassieke Bruynzeel keuken met inbouwapparatuur - Dambordverband mozaïekparket, hoge plafonds, ingebouwde houtkachel - Loggia, inpandige garage, oprit - Energielabel D, Nefit CV-ketel 2021 - Forse tuin rondom met privacy Omgeving: Gelegen in de gewilde wijk Huizum, met scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de buurt. Het stadscentrum en winkelstraat De Schrans liggen op loopafstand, terwijl station, ziekenhuis en rondweg snel bereikbaar zijn. De hoekligging en prominente positie geven rust, privacy en statuur, met alles wat de stad te bieden heeft letterlijk om de hoek. Slot: Deze imposante halfvrijstaande stadsvilla is onder architectuur van de Leeuwarder architect E.A.M. Wölcken ontworpen. Hij liet zich inspireren door de Amsterdamse School invloeden. Bij uitstek is dit een pand voor liefhebbers van klassieke allure, ruimte en architectonische kwaliteit. Een huis waarin historie, stijl en comfort samenkomen en dat uitnodigt om te wonen met elegantie en betekenis. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
210 m²
Land area
321 m²
Content
934 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HRC 45 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8932

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.