Résidents
92.685
Dernière année: 2026
Jentsjemar 28
8939CL Leeuwarden • Fryslân
Disponible
€ 1.645.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 34.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 32.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.679.750
Prix d'achat /m²: € 6.351
Galerie de photos
Description
Op sommige plekken verandert het tempo vanzelf. Aan de zuidzijde van Leeuwarden, op een landtong, vrijwel volledig omringd door water, ligt deze bijzondere - onder architectuur gebouwde - villa; een smaakvol en comfortabel familiehuis waar elke dag begint met het gevoel van vrijheid. Laat u meevoeren door de woningvideo en beleef deze bijzondere woning vervolgens zelf tijdens een bezichtiging. Een eerste indruk: De architect liet zich inspireren door de boeg van een schip en dat gevoel komt overal terug; de zichtlijnen, de manier waarop het licht binnenvalt en in het voortdurende contact met het water rondom. Binnen voelt het huis royaal, maar nooit afstandelijk. Met verschillende leefruimtes, elk met eigen sfeer en karakter. Van de living met halfronde serre, tot de woonkeuken die direct aansluit op de veranda en het buitenleven. En buiten ontvouwt de plek zich pas echt. Het boothuis, de aanlegsteigers, de bootlift die je zo het water in laat glijden. Vanuit je eigen tuin vaar je richting de Friese meren, de Elfstedenroute of de binnenstad van Leeuwarden. Jentsjemar 28 is een villa ontworpen voor mensen die houden van ruimte, rust en leven aan het water, maar ook een huis dat van binnen van alles biedt voor het dagelijks leven. Van rustige slaapkamers en eigen master suite met inloopkast en royaal dakterras, tot een werkkamer, wijnkelder, en ruimte voor alles wat je graag dichtbij hebt. Een plek waar vrijheid en comfort elke dag voelbaar zijn en waar je waarschijnlijk nooit meer weg wilt. De wijk: Zuiderburen is een levendige wijk ten zuiden van Leeuwarden. Er zijn diverse scholen, (sport)verenigingen (Pitch en Putt golfbaan), supermarkten en andere winkel- en gezondheidsfaciliteiten. De wijk is waterrijk, maar ook voor de natuurliefhebbers op het land zijn er prachtige wandel- en fietsroutes. Qua uitvalswegen is het gunstig gelegen en het centrum van Leeuwarden is binnen 15 autominuten en 15-20 fietsvriendelijke minuten te bereiken. De busverbinding is op 10 minuten loopafstand. Goed om te weten: - ruim 1700 m² eigen grond en meer dan 300 m² eigen water - maar liefst 259 m² royaal woonoppervlak - energielabel A, dus comfortabel en energiezuinig wonen - voorzien van 27 zonnepanelen - volledig geïsoleerd voor optimaal wooncomfort - lichte living met halfronde serre en aangrenzende open woonkeuken, dankzij de vele glaspartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht rondom - keuken uitgerust met een kook- en spoeleiland met zitgelegenheid, Quooker en diverse inbouwapparatuur - drie schuifpuien naar een zeer royale, overdekte veranda en het buitenleven; zonnige tuin met gazon, meerdere terrassen, (aanleg)steigers en een zwemtrap - stijlvolle werkkamer op de begane grond - sfeervolle wijnkelder/proeflokaal, bereikbaar via de hal - eerste verdieping met 3 slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met inloopkast, een dakterras van 31,7 m² op het westen en 2 balkons - luxe badkamer met dubbele inloopdouche, ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet - tweede verdieping met 2 slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime berging - dubbele, geïsoleerde garage met daklichten voor extra daglicht - schiphuis met daklicht en overkapte ligplaats, beide voorzien van een bootlift (2006) - recent buitenschilderwerk uitgevoerd (2024/2026) - laadpaal voor een elektrische auto aanwezig - centraal stofzuigersysteem voor extra gemak - WTW-installatie aanwezig (momenteel niet in gebruik)
Prêt immobilier berekenen
€ 1.645.000
Coûts d'achat (estimés): € 34.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 32.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.679.750
3,04%
Annuellement
%
€ 82.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.645.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 259 m²
- Superficie du terrain
- 2051 m²
- Contenu
- 1160 m³
- Autre espace intérieur
- 53 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 96 m²
- Espace de stockage externe
- 19 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2004
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel, gashaard en warmte terugwininstallatie
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 22-05-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, wastafel, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2026 étaient 92.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
| 2026 | 92.685 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.540
0-15: 12.135
15-25: 14.990
25-45: 27.520
45-65: 20.460
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 442 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| mrt 2026 | 571 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
van Sytzamastraat 13
8933DV Leeuwarden
€ 275.000 k.k.
€ 2.594/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 120 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Prins Clausplein 81
8935DD Leeuwarden
€ 335.000 k.k.
€ 3.252/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 103 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
van Wageningenstraat 55
8934CH Leeuwarden
€ 319.000 k.k.
€ 3.158/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- 112 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Egelantierstraat 56
8924EJ Leeuwarden
€ 259.500 k.k.
€ 2.703/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- 144 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Bredeplaats 1
8911EP Leeuwarden
€ 575.000 k.k.
€ 2.567/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 224 m²
- Superficie du terrain
- 131 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Speenkruid 19
8935JS Leeuwarden
€ 395.000 k.k.
€ 3.015/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 181 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Dirk Boutsstraat 21
8932CM Leeuwarden
€ 285.000 k.k.
€ 3.032/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- 131 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Saskiastraat 8
8921EB Leeuwarden
€ 235.000 k.k.
€ 2.500/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- 65 m²
- Chambres de coucher
- 4
