Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Jentsjemar 28

8939CL Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 1.645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.750

2% transfer tax (€ 32.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.679.750

Purchase price /m²: € 6.351

Photo Gallery

Jentsjemar 28 Leeuwarden
Photo 91
Claim profile to display media.

Description

Op sommige plekken verandert het tempo vanzelf. Aan de zuidzijde van Leeuwarden, op een landtong, vrijwel volledig omringd door water, ligt deze bijzondere - onder architectuur gebouwde - villa; een smaakvol en comfortabel familiehuis waar elke dag begint met het gevoel van vrijheid. Laat u meevoeren door de woningvideo en beleef deze bijzondere woning vervolgens zelf tijdens een bezichtiging. Een eerste indruk: De architect liet zich inspireren door de boeg van een schip en dat gevoel komt overal terug; de zichtlijnen, de manier waarop het licht binnenvalt en in het voortdurende contact met het water rondom. Binnen voelt het huis royaal, maar nooit afstandelijk. Met verschillende leefruimtes, elk met eigen sfeer en karakter. Van de living met halfronde serre, tot de woonkeuken die direct aansluit op de veranda en het buitenleven. En buiten ontvouwt de plek zich pas echt. Het boothuis, de aanlegsteigers, de bootlift die je zo het water in laat glijden. Vanuit je eigen tuin vaar je richting de Friese meren, de Elfstedenroute of de binnenstad van Leeuwarden. Jentsjemar 28 is een villa ontworpen voor mensen die houden van ruimte, rust en leven aan het water, maar ook een huis dat van binnen van alles biedt voor het dagelijks leven. Van rustige slaapkamers en eigen master suite met inloopkast en royaal dakterras, tot een werkkamer, wijnkelder, en ruimte voor alles wat je graag dichtbij hebt. Een plek waar vrijheid en comfort elke dag voelbaar zijn en waar je waarschijnlijk nooit meer weg wilt. De wijk: Zuiderburen is een levendige wijk ten zuiden van Leeuwarden. Er zijn diverse scholen, (sport)verenigingen (Pitch en Putt golfbaan), supermarkten en andere winkel- en gezondheidsfaciliteiten. De wijk is waterrijk, maar ook voor de natuurliefhebbers op het land zijn er prachtige wandel- en fietsroutes. Qua uitvalswegen is het gunstig gelegen en het centrum van Leeuwarden is binnen 15 autominuten en 15-20 fietsvriendelijke minuten te bereiken. De busverbinding is op 10 minuten loopafstand. Goed om te weten: - ruim 1700 m² eigen grond en meer dan 300 m² eigen water - maar liefst 259 m² royaal woonoppervlak - energielabel A, dus comfortabel en energiezuinig wonen - voorzien van 27 zonnepanelen - volledig geïsoleerd voor optimaal wooncomfort - lichte living met halfronde serre en aangrenzende open woonkeuken, dankzij de vele glaspartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht rondom - keuken uitgerust met een kook- en spoeleiland met zitgelegenheid, Quooker en diverse inbouwapparatuur - drie schuifpuien naar een zeer royale, overdekte veranda en het buitenleven; zonnige tuin met gazon, meerdere terrassen, (aanleg)steigers en een zwemtrap - stijlvolle werkkamer op de begane grond - sfeervolle wijnkelder/proeflokaal, bereikbaar via de hal - eerste verdieping met 3 slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met inloopkast, een dakterras van 31,7 m² op het westen en 2 balkons - luxe badkamer met dubbele inloopdouche, ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet - tweede verdieping met 2 slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime berging - dubbele, geïsoleerde garage met daklichten voor extra daglicht - schiphuis met daklicht en overkapte ligplaats, beide voorzien van een bootlift (2006) - recent buitenschilderwerk uitgevoerd (2024/2026) - laadpaal voor een elektrische auto aanwezig - centraal stofzuigersysteem voor extra gemak - WTW-installatie aanwezig (momenteel niet in gebruik)

Mortgage berekenen

€ 1.645.000

Cost of copper (estimated): € 34.750

2% transfer tax (€ 32.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.679.750

3,04%

Yearly

%

€ 82.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
259 m²
Land area
2051 m²
Content
1160 m³
Other enclosed space
53 m²
Building bound outdoor space
96 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.