Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

van Sytzamastraat 13

8933DV Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 2.594

Photo Gallery

van Sytzamastraat 13 Leeuwarden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

In één van de leukste straatjes van Achter de Hoven staat deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers. Een huis waar sfeer, karakter en comfort op een hele fijne manier samenkomen. Zodra je binnenstapt voel je direct dat hier met veel zorg en aandacht is gewoond. Van de prachtige houten vloer tot het bijzondere plafond in de woonkamer: deze woning heeft nét dat beetje extra charme waar je naar op zoek bent. De wijk Achter de Hoven is geliefd vanwege de centrale ligging en het gezellige karakter. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de historische binnenstad van Leeuwarden. Ook de Potmarge ligt vlakbij, een heerlijke plek om te wandelen, varen of gewoon even van de rust te genieten. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van het Drachtsterplein en de uitvalswegen richting de Haak om Leeuwarden. Via de karaktervolle voordeur van massief hout kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar direct de ruimte en sfeer opvallen. De massief houten vloer van Amerikaans eikenhout geeft de ruimte enorm veel warmte en karakter en vormt een prachtige basis voor het geheel. Een bijzonder detail is het fraaie plafond met subtiele ronding, wat zorgt voor een unieke uitstraling die je niet snel ergens anders tegenkomt. Centraal in de woonkamer staat de sfeervolle schouw met oude kloostermoppen en een zwarte gaskachel. Bovendien is het mogelijk om hier opnieuw een houtkachel te plaatsen, ideaal voor wie houdt van extra sfeer en gezelligheid in huis. De open keuken sluit gezellig aan op de woonkamer en wordt op speelse wijze gescheiden door een knus barretje. De keuken is verzorgd uitgevoerd en beschikt onder andere over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en combi oven/magnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze woning verrassend veel ruimte biedt voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Drie van de vier slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten en alle kamers zijn netjes afgewerkt met strakke wanden en een verzorgde vloerafwerking. Dankzij de ramen voelen de ruimtes prettig licht en comfortabel aan. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is modern uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een fijne en complete verdieping met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Pluspunten van deze woning op een rij: - Verrassend ruime eengezinswoning met vier slaapkamers. - Sfeervolle woonkamer met bijzonder plafond en massief Amerikaans eikenhouten vloer. - Karaktervolle schouw met zwarte gaskachel. - Mogelijkheid tot het plaatsen van een houtkachel. - Open keuken met gezellig barretje. - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. - Moderne badkamer met tweede toilet. - Netjes afgewerkte slaapkamers, waarvan drie met inbouwkasten. - Gelegen in het geliefde Achter de Hoven. - Op korte afstand van de binnenstad en de Potmarge. - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting de Haak om Leeuwarden. - Goed onderhouden woning met veel sfeer en karakter.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
120 m²
Content
425 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1917
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8933

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.