Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

van Sytzamastraat 13

8933DV Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 2.594

Galerie de photos

van Sytzamastraat 13 Leeuwarden
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

In één van de leukste straatjes van Achter de Hoven staat deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers. Een huis waar sfeer, karakter en comfort op een hele fijne manier samenkomen. Zodra je binnenstapt voel je direct dat hier met veel zorg en aandacht is gewoond. Van de prachtige houten vloer tot het bijzondere plafond in de woonkamer: deze woning heeft nét dat beetje extra charme waar je naar op zoek bent. De wijk Achter de Hoven is geliefd vanwege de centrale ligging en het gezellige karakter. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de historische binnenstad van Leeuwarden. Ook de Potmarge ligt vlakbij, een heerlijke plek om te wandelen, varen of gewoon even van de rust te genieten. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van het Drachtsterplein en de uitvalswegen richting de Haak om Leeuwarden. Via de karaktervolle voordeur van massief hout kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar direct de ruimte en sfeer opvallen. De massief houten vloer van Amerikaans eikenhout geeft de ruimte enorm veel warmte en karakter en vormt een prachtige basis voor het geheel. Een bijzonder detail is het fraaie plafond met subtiele ronding, wat zorgt voor een unieke uitstraling die je niet snel ergens anders tegenkomt. Centraal in de woonkamer staat de sfeervolle schouw met oude kloostermoppen en een zwarte gaskachel. Bovendien is het mogelijk om hier opnieuw een houtkachel te plaatsen, ideaal voor wie houdt van extra sfeer en gezelligheid in huis. De open keuken sluit gezellig aan op de woonkamer en wordt op speelse wijze gescheiden door een knus barretje. De keuken is verzorgd uitgevoerd en beschikt onder andere over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en combi oven/magnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze woning verrassend veel ruimte biedt voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Drie van de vier slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten en alle kamers zijn netjes afgewerkt met strakke wanden en een verzorgde vloerafwerking. Dankzij de ramen voelen de ruimtes prettig licht en comfortabel aan. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is modern uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een fijne en complete verdieping met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Pluspunten van deze woning op een rij: - Verrassend ruime eengezinswoning met vier slaapkamers. - Sfeervolle woonkamer met bijzonder plafond en massief Amerikaans eikenhouten vloer. - Karaktervolle schouw met zwarte gaskachel. - Mogelijkheid tot het plaatsen van een houtkachel. - Open keuken met gezellig barretje. - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. - Moderne badkamer met tweede toilet. - Netjes afgewerkte slaapkamers, waarvan drie met inbouwkasten. - Gelegen in het geliefde Achter de Hoven. - Op korte afstand van de binnenstad en de Potmarge. - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting de Haak om Leeuwarden. - Goed onderhouden woning met veel sfeer en karakter.

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
425 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Aire de la cour arrière
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1917
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel uit 2025, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8933

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2026 étaient 92.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.685

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.