Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

van Sytzamastraat 13

8933DV Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 2.594

Fotoalbum

van Sytzamastraat 13 Leeuwarden
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In één van de leukste straatjes van Achter de Hoven staat deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers. Een huis waar sfeer, karakter en comfort op een hele fijne manier samenkomen. Zodra je binnenstapt voel je direct dat hier met veel zorg en aandacht is gewoond. Van de prachtige houten vloer tot het bijzondere plafond in de woonkamer: deze woning heeft nét dat beetje extra charme waar je naar op zoek bent. De wijk Achter de Hoven is geliefd vanwege de centrale ligging en het gezellige karakter. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de historische binnenstad van Leeuwarden. Ook de Potmarge ligt vlakbij, een heerlijke plek om te wandelen, varen of gewoon even van de rust te genieten. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van het Drachtsterplein en de uitvalswegen richting de Haak om Leeuwarden. Via de karaktervolle voordeur van massief hout kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar direct de ruimte en sfeer opvallen. De massief houten vloer van Amerikaans eikenhout geeft de ruimte enorm veel warmte en karakter en vormt een prachtige basis voor het geheel. Een bijzonder detail is het fraaie plafond met subtiele ronding, wat zorgt voor een unieke uitstraling die je niet snel ergens anders tegenkomt. Centraal in de woonkamer staat de sfeervolle schouw met oude kloostermoppen en een zwarte gaskachel. Bovendien is het mogelijk om hier opnieuw een houtkachel te plaatsen, ideaal voor wie houdt van extra sfeer en gezelligheid in huis. De open keuken sluit gezellig aan op de woonkamer en wordt op speelse wijze gescheiden door een knus barretje. De keuken is verzorgd uitgevoerd en beschikt onder andere over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en combi oven/magnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze woning verrassend veel ruimte biedt voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Drie van de vier slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten en alle kamers zijn netjes afgewerkt met strakke wanden en een verzorgde vloerafwerking. Dankzij de ramen voelen de ruimtes prettig licht en comfortabel aan. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is modern uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een fijne en complete verdieping met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Pluspunten van deze woning op een rij: - Verrassend ruime eengezinswoning met vier slaapkamers. - Sfeervolle woonkamer met bijzonder plafond en massief Amerikaans eikenhouten vloer. - Karaktervolle schouw met zwarte gaskachel. - Mogelijkheid tot het plaatsen van een houtkachel. - Open keuken met gezellig barretje. - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. - Moderne badkamer met tweede toilet. - Netjes afgewerkte slaapkamers, waarvan drie met inbouwkasten. - Gelegen in het geliefde Achter de Hoven. - Op korte afstand van de binnenstad en de Potmarge. - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting de Haak om Leeuwarden. - Goed onderhouden woning met veel sfeer en karakter.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1917
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8933

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.