Direkt zum Inhalt
Logo von Feenstra Wonen B.V.

Bredeplaats 1

8911EP Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 2.567

Fotoalbum

Bredeplaats 1 Leeuwarden
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder wonen op historische grond – Bredeplaats 1, Leeuwarden Aan de voet van de Grote of Jacobijnerkerk staat deze karaktervolle hoekwoning: een gemeentelijk monument dat historie uitstraalt, maar volledig is klaargemaakt voor comfortabel wonen anno nu. Bredeplaats 1 is een verrassend ruime stadswoning op een van de mooiste plekken van Leeuwarden. Een stadswoning met karakter Hier woon je midden in de binnenstad, met uitzicht op de middeleeuwse kerk en alle voorzieningen op loopafstand. Het pand uit 1906 – ooit een smederij – is de afgelopen jaren grondig aangepakt. Denk aan: • Nieuw glaswerk (deels) • Deels vernieuwde elektra • Nieuwe bitumen dakbedekking met isolatie en zinken goten • Gedeeltelijk nieuw voegwerk • 15 zonnepanelen (2022) Wonen, werken en ontvangen Met 131 m² perceel en een besloten stadstuin van circa 17 m² biedt het huis meer ruimte dan je van buiten zou verwachten. Op de begane grond ligt een atelier dat ideaal is als werkplek, studio of praktijkruimte. Daarnaast draait er momenteel een succesvolle Bed & Breakfast. Gasten verblijven midden in de stad, terwijl jij boven je eigen rustige woonruimte hebt. Het huis leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen, werken en gastvrijheid. De binnenstad als achtertuin Terrassen, winkels, musea, koffiebars, de Prinsentuin en de Jacobijnerkerk: alles ligt op een paar minuten lopen. Je woont hier in het hart van de stad, maar zonder de drukte van de grote winkelstraten. Het is een plek voor mensen die houden van levendigheid, maar ook van sfeer en kwaliteit. Bredeplaats 1 is een gemeentelijk monument, en dat betekent dat er voor kopers extra mogelijkheden bestaan om onderhoud en verduurzaming aantrekkelijk te financieren. Verduurzamen van een gemeentelijk monument Monumentale panden kunnen goed worden verduurzaamd, zolang de historische waarde behouden blijft. Het Nationaal Restauratiefonds adviseert hiervoor een Duurzame Monumenten-adviseur (DuMo). Deze specialist onderzoekt welke maatregelen mogelijk zijn binnen de monumentale richtlijnen. Veelvoorkomende maatregelen die bij gemeentelijke monumenten zijn toegestaan: • Dak- en vloerisolatie (mits constructief passend) • Kierdichting • Monumentaal passend isolatieglas • Optimalisatie van verwarmingsinstallaties • Zonnepanelen op minder zichtbare dakvlakken (afhankelijk van gemeentelijke toestemming) Deze maatregelen sluiten aan bij de landelijke richtlijnen voor duurzaam monumentenonderhoud zoals gepubliceerd door het Restauratiefonds. Cultuurfondsen voor Monumenten (laagrentende leningen) Het Nationaal Restauratiefonds beheert in samenwerking met provincies de Cultuurfondsen voor Monumenten. Voor gemeentelijke monumenten zijn hier laagrentende leningen tot €200.000 beschikbaar voor: • Restauratie • Onderhoud • Verduurzaming Deze leningen zijn specifiek bedoeld voor lokaal beschermde monumenten. Monumenten-hypotheek (Restauratiefonds) Naast een reguliere hypotheek kan een koper gebruikmaken van de Monumenten-hypotheek. Deze lening is bedoeld voor: • Restauratie • Bouwkundig herstel • Verduurzamingsmaatregelen De Monumenten-hypotheek kan worden gecombineerd met een reguliere hypotheek van een Nederlandse bank. Kom kijken en ervaar het zelf Zoek je een stadswoning met karakter, comfort en mogelijkheden? Dan is Bredeplaats 1 een kans die je niet vaak tegenkomt. Maak een afspraak en ontdek hoe bijzonder wonen op deze historische plek kan zijn. De hoofdpunten op een rij: - 224 m2 woonoppervlak - 131 m2 perceeloppervlak - Wonen in de Binnenstad van Leeuwarden - Gemeentelijk monument - Energielabel D

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
793 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant EcoTec Plus VHR 35-38/5-5 (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8911

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.