Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Laurens Beimers

Liobastraat 34

8917HH Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.917

Galerie de photos

Liobastraat 34 Leeuwarden
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Voor deze woning verzoeken wij u vriendelijk om uw bezichtigingsaanvraag digitaal in te dienen via Funda of onze website. Geef hierbij ook uw voorkeuren aan wat betreft de gewenste bezichtigingsdagen. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op om een afspraak in te plannen. Bent u op zoek naar een moderne en ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers, een tuin op het zuidoosten én een ideale ligging nabij het centrum van Leeuwarden? Deze instapklare tussenwoning uit 2011 ligt in het prachtige Bonifatiuspark: een eigentijdse woonwijk op historische grond. De wijk is aangelegd op het terrein van het voormalige Bonifatiushospitaal en wordt omringd door monumentaal groen. Hier woont u in een rustige omgeving, met alle stadsvoorzieningen op loop- of fietsafstand. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 134 m², verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij vijf volwaardige slaapkamers is er ruimte genoeg voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A), voorzien van 10 zonnepanelen én beschikt over moderne installaties. U betreedt de woning via een ruime hal met meterkast, toilet voorzien van fonteintje en de trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de royale, tuingerichte woonkamer van ruim 30 m². Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van een prettige lichtinval en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette open keuken, voorzien van verschillende soorten inbouwapparatuur en een praktische indeling. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van een douche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, met een dakraam en een dakkapel voor extra ruimte en daglicht, en is daarnaast uitgerust met de witgoedopstelling, cv-installatie en handige bergruimte achter de knieschotten en de hoge inbouwkast. Daarnaast is er nog een praktische vliering aanwezig, te bereiken via een vlizotrap. De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidoosten. Hier kunt u al vroeg op de dag genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra, een gezellige overkapping en hier bevindt zich de achterom. Kortom: een perfect onderhouden en energiezuinige gezinswoning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin, moderne voorzieningen en een unieke locatie in een jonge, groene wijk met karakter. Nieuwsgierig geworden? Vraag dan snel digitaal via Funda of onze website een bezichtiging aan. wij laten u deze prachtige woning graag zien! Indeling: Begane grond: - entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang - ruime en lichte woonkamer (ca. 32 m²) met tuindeuren naar de zonnige achtertuin - praktische trapkast - nette open keuken aan de voorzijde, voorzien van een Quooker kraan en diverse inbouwapparatuur Eerste verdieping: - ruime overloop - eerste slaapkamer aan de voorzijde (afm. 11m²) - tweede slaapkamer aan de achterzijde (afm. 15m²) - derde slaapkamer aan de achterzijde (afm. 7m²) - moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel Zolderverdieping: - ruime overloop met cv-opstelling en witgoedopstelling - slaapkamer 4 aan de voorzijde met dakkapel (afm. 8m²) - slaapkamer 5 aan de achterzijde (afm. 13m²) - extra bergruimte achter de knieschotten Vliering: - extra bergruimte door vliering, te bereiken via vlizotrap Buitenruimte: - fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten - houten berging met overkapping, voorzien van elektra - achterom aanwezig Algemeen: - bouwjaar: 2011 - woonoppervlakte: ca. 134 m² - perceeloppervlakte: 138 m² eigen grond - elektrisch zonnescherm en regenton van 630 liter - 10 zonnepanelen (320Wp) - energielabel: A (geldig tot 05-01-2030) - isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en HR-glas - Intergas Kompakt HRE cv-ketel (2011, eigendom)

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
482 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-08-2025
Date de vente
31-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8917

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.