Jump to content
Logo of Makelaardij Laurens Beimers

Liobastraat 34

8917HH Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.917

Photo Gallery

Liobastraat 34 Leeuwarden
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Voor deze woning verzoeken wij u vriendelijk om uw bezichtigingsaanvraag digitaal in te dienen via Funda of onze website. Geef hierbij ook uw voorkeuren aan wat betreft de gewenste bezichtigingsdagen. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op om een afspraak in te plannen. Bent u op zoek naar een moderne en ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers, een tuin op het zuidoosten én een ideale ligging nabij het centrum van Leeuwarden? Deze instapklare tussenwoning uit 2011 ligt in het prachtige Bonifatiuspark: een eigentijdse woonwijk op historische grond. De wijk is aangelegd op het terrein van het voormalige Bonifatiushospitaal en wordt omringd door monumentaal groen. Hier woont u in een rustige omgeving, met alle stadsvoorzieningen op loop- of fietsafstand. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 134 m², verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij vijf volwaardige slaapkamers is er ruimte genoeg voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A), voorzien van 10 zonnepanelen én beschikt over moderne installaties. U betreedt de woning via een ruime hal met meterkast, toilet voorzien van fonteintje en de trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de royale, tuingerichte woonkamer van ruim 30 m². Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van een prettige lichtinval en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette open keuken, voorzien van verschillende soorten inbouwapparatuur en een praktische indeling. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van een douche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, met een dakraam en een dakkapel voor extra ruimte en daglicht, en is daarnaast uitgerust met de witgoedopstelling, cv-installatie en handige bergruimte achter de knieschotten en de hoge inbouwkast. Daarnaast is er nog een praktische vliering aanwezig, te bereiken via een vlizotrap. De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidoosten. Hier kunt u al vroeg op de dag genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra, een gezellige overkapping en hier bevindt zich de achterom. Kortom: een perfect onderhouden en energiezuinige gezinswoning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin, moderne voorzieningen en een unieke locatie in een jonge, groene wijk met karakter. Nieuwsgierig geworden? Vraag dan snel digitaal via Funda of onze website een bezichtiging aan. wij laten u deze prachtige woning graag zien! Indeling: Begane grond: - entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang - ruime en lichte woonkamer (ca. 32 m²) met tuindeuren naar de zonnige achtertuin - praktische trapkast - nette open keuken aan de voorzijde, voorzien van een Quooker kraan en diverse inbouwapparatuur Eerste verdieping: - ruime overloop - eerste slaapkamer aan de voorzijde (afm. 11m²) - tweede slaapkamer aan de achterzijde (afm. 15m²) - derde slaapkamer aan de achterzijde (afm. 7m²) - moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel Zolderverdieping: - ruime overloop met cv-opstelling en witgoedopstelling - slaapkamer 4 aan de voorzijde met dakkapel (afm. 8m²) - slaapkamer 5 aan de achterzijde (afm. 13m²) - extra bergruimte achter de knieschotten Vliering: - extra bergruimte door vliering, te bereiken via vlizotrap Buitenruimte: - fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten - houten berging met overkapping, voorzien van elektra - achterom aanwezig Algemeen: - bouwjaar: 2011 - woonoppervlakte: ca. 134 m² - perceeloppervlakte: 138 m² eigen grond - elektrisch zonnescherm en regenton van 630 liter - 10 zonnepanelen (320Wp) - energielabel: A (geldig tot 05-01-2030) - isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en HR-glas - Intergas Kompakt HRE cv-ketel (2011, eigendom)

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
138 m²
Content
482 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-08-2025
Sale date
31-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8917

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.