Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Paardestraat 12

8921LX Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 235.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 241.550

Prix d'achat /m²: € 2.397

Galerie de photos

Paardestraat 12 Leeuwarden
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Pak je kans en laat deze woning niet schieten! Perfect voor starters en doorstarters: deze hip ingerichte woning (anno 2026 stijl) is instapklaar, ruim van opzet en beschikt over 98 m² woonoppervlakte. Comfortabel wonen en een prettige sfeer maken deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Met drie slaapkamers, een slimme indeling en een fijne mix van modern design en praktische voorzieningen is dit de ideale kans om er je eigen thuis van te maken. Wonen in de Paardestraat 12 in Leeuwarden betekent direct genieten van een frisse, moderne woning in een gezellige wijk. De binnenstad ligt letterlijk op loopafstand, ideaal om de levendigheid op te zoeken of juist rustig terug te trekken in je eigen huis. Begane grond: Sfeer & comfort Stap binnen in een verzorgde hal met toegang tot de kelder en inbouw voorraadkast. De woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de karakteristieke erker en de elektrische designhaard die direct warmte en sfeer brengt. De moderne laminaatvloer loopt strak door en de vloer is extra geïsoleerd met schelpen. De hippe gewrapte keuken is van alle gemakken voorzien met ruime opbergmogelijkheden en heeft een eigentijdse uitstraling. Het kooktoestel en combioven zijn perfect geïntegreerd. Hal naar ruim toilet en functionele douche. Daarnaast vind je op de begane grond: Een onderhoudsvrije achtertuin met achterom en een buitenkraan. Ook is er een praktische berging voor het stallen van fietsen en een handige kast voor al je gereedschap. 1e Verdieping: Rust & ruimte De eerste verdieping biedt, twee fijne slaapkamers en een ruime master bedroom met vaste kast én balkon Moderne laminaatvloer op de gehele verdieping. Een aparte witgoedruimte met vaste wastafel (koud water) en onderhoudsvriendelijke plavuizenlaminaat vloer. Deze ruimte biedt ook de mogelijkheid als extra slaapkamer. Een praktische en slimme indeling die optimaal gebruik maakt van de ruimte. 2e Verdieping: Extra mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je: Een ruime zolder voor het opbergen van spullen, met wastafel en een goed onderhouden CV-installatie (december 2022). Ook bevindt zich hier een extra slaapkamer die nog naar eigen wens kan worden afgebouwd Perfect als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer! Extra voordeel: Subsidie Oud-Oost! De woning ligt in het gebied Oud-Oost, waar zeer aantrekkelijke subsidieregelingen van toepassing kunnen zijn via de gemeente Leeuwarden. Dit biedt mogelijk extra financiële voordelen voor verbetering of verduurzaming van de woning, een mooie kans voor de nieuwe eigenaar! Waarom kiezen voor Paardestraat 12: - Instapklaar en modern ingericht - Elektrische designhaard voor extra sfeer - Drie (mogelijk vijf) slaapkamers - Balkon aan de masterbedroom - Onderhoudsvrije achtertuin met veel privacy - Dakterras mogelijk, momenteel voorzien van een onderhoudsarm sedumdak - Praktische indeling met veel bergruimte - Gelegen in een rustige wijk die volop verduurzaamt - Parkeergelegenheid in de straat met mogelijkheid tot een parkeervergunning van € 27,- per jaar - Op steenworp afstand bevindt zich een groot parkeerplein, ideaal voor een extra auto of visite - Subsidiekansen beschikbaar Een frisse, moderne woning met karakter, sfeer en volop mogelijkheden, helemaal klaar voor de toekomst. Ben jij klaar om hier je nieuwe thuis van te maken? Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 235.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 241.550

2,78%

Annuellement

%

€ 11.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 235.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
91 m²
Contenu
378 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-03-2026
Date de vente
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.