Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Paardestraat 12

8921LX Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 235.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.550

2% transfer tax (€ 4.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 241.550

Purchase price /m²: € 2.397

Photo Gallery

Paardestraat 12 Leeuwarden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Pak je kans en laat deze woning niet schieten! Perfect voor starters en doorstarters: deze hip ingerichte woning (anno 2026 stijl) is instapklaar, ruim van opzet en beschikt over 98 m² woonoppervlakte. Comfortabel wonen en een prettige sfeer maken deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Met drie slaapkamers, een slimme indeling en een fijne mix van modern design en praktische voorzieningen is dit de ideale kans om er je eigen thuis van te maken. Wonen in de Paardestraat 12 in Leeuwarden betekent direct genieten van een frisse, moderne woning in een gezellige wijk. De binnenstad ligt letterlijk op loopafstand, ideaal om de levendigheid op te zoeken of juist rustig terug te trekken in je eigen huis. Begane grond: Sfeer & comfort Stap binnen in een verzorgde hal met toegang tot de kelder en inbouw voorraadkast. De woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de karakteristieke erker en de elektrische designhaard die direct warmte en sfeer brengt. De moderne laminaatvloer loopt strak door en de vloer is extra geïsoleerd met schelpen. De hippe gewrapte keuken is van alle gemakken voorzien met ruime opbergmogelijkheden en heeft een eigentijdse uitstraling. Het kooktoestel en combioven zijn perfect geïntegreerd. Hal naar ruim toilet en functionele douche. Daarnaast vind je op de begane grond: Een onderhoudsvrije achtertuin met achterom en een buitenkraan. Ook is er een praktische berging voor het stallen van fietsen en een handige kast voor al je gereedschap. 1e Verdieping: Rust & ruimte De eerste verdieping biedt, twee fijne slaapkamers en een ruime master bedroom met vaste kast én balkon Moderne laminaatvloer op de gehele verdieping. Een aparte witgoedruimte met vaste wastafel (koud water) en onderhoudsvriendelijke plavuizenlaminaat vloer. Deze ruimte biedt ook de mogelijkheid als extra slaapkamer. Een praktische en slimme indeling die optimaal gebruik maakt van de ruimte. 2e Verdieping: Extra mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je: Een ruime zolder voor het opbergen van spullen, met wastafel en een goed onderhouden CV-installatie (december 2022). Ook bevindt zich hier een extra slaapkamer die nog naar eigen wens kan worden afgebouwd Perfect als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer! Extra voordeel: Subsidie Oud-Oost! De woning ligt in het gebied Oud-Oost, waar zeer aantrekkelijke subsidieregelingen van toepassing kunnen zijn via de gemeente Leeuwarden. Dit biedt mogelijk extra financiële voordelen voor verbetering of verduurzaming van de woning, een mooie kans voor de nieuwe eigenaar! Waarom kiezen voor Paardestraat 12: - Instapklaar en modern ingericht - Elektrische designhaard voor extra sfeer - Drie (mogelijk vijf) slaapkamers - Balkon aan de masterbedroom - Onderhoudsvrije achtertuin met veel privacy - Dakterras mogelijk, momenteel voorzien van een onderhoudsarm sedumdak - Praktische indeling met veel bergruimte - Gelegen in een rustige wijk die volop verduurzaamt - Parkeergelegenheid in de straat met mogelijkheid tot een parkeervergunning van € 27,- per jaar - Op steenworp afstand bevindt zich een groot parkeerplein, ideaal voor een extra auto of visite - Subsidiekansen beschikbaar Een frisse, moderne woning met karakter, sfeer en volop mogelijkheden, helemaal klaar voor de toekomst. Ben jij klaar om hier je nieuwe thuis van te maken? Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 235.000

Cost of copper (estimated): € 6.550

2% transfer tax (€ 4.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 241.550

2,78%

Yearly

%

€ 11.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 235.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
91 m²
Content
378 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.