Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Laurens Beimers

Pieter Wijbengastraat 18

8923DB Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 2.993

Galerie de photos

Pieter Wijbengastraat 18 Leeuwarden
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige en kindvriendelijke locatie in Leeuwarden, direct gelegen aan open vaarwater en met een eigen aanlegsteiger, staat deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning (bouwjaar 2010). Hier woont u in een rustige woonomgeving met het comfort van een jonge, volledig geïsoleerde woning én de unieke beleving van wonen aan het water. Met een woonoppervlak van circa 142 m², vijf slaapkamers en drie volwaardige woonlagen is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruim en energiezuinig wil wonen. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A+ en is voorzien van 8 zonnepanelen. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam woonklimaat, maar ook voor lage energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. Via de entree bereikt u de hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer van circa 33 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prettige verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer loopt u direct de achtertuin in, gelegen op het westen, ideaal om tot in de avonduren van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte.  Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (ca. 8, 11 en 16 m²), alle voorzien van verzwaarde en brandveilige deuren. Twee slaapkamers liggen aan de waterzijde en bieden een prachtig vrij uitzicht over het vaarwater, terwijl de royale slaapkamer aan de voorzijde zich uitstrekt over de volle breedte van de woning en daardoor extra ruim aanvoelt. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers (ca. 11 en 8 m²), een praktische overloop met wasruimte, volop bergruimte en de cv-opstelling; dankzij de aanwezige dakramen geniet ook deze verdieping van een prettige lichtinval en een comfortabele sfeer. De verzorgde achtertuin ligt op het westen en grenst direct aan open vaarwater, met circa 42 m² eigen water en een eigen aanlegsteiger. Vanuit uw tuin vaart u zó het Friese vaargebied op en geniet u in alle rust en privacy van een uniek uitzicht. Tussen het terras en het water bevindt zich een stijlvolle glazen afscheiding, uitgevoerd in extra dik veiligheidsglas, wat zorgt voor een open uitstraling met behoud van veiligheid. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in Leeuwarden, met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de nabijheid. Ook het stadscentrum is op korte afstand bereikbaar. Dankzij goede uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting andere delen van de stad of daarbuiten. Komt u deze sfeervolle woning zelf ervaren? Wij laten u graag alles zien tijdens een bezichtiging. Vraag eenvoudig een afspraak aan via onze website of via Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal, - toilet met fonteintje, meterkast - trapopgang en trapkast - royale tuingerichte woonkamer  - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur 1e verdieping: - ruime overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde over gehele breedte (ca. 16 m²) - nette badkamer uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. - tweede slaapkamer aan waterzijde (ca. 11 m²) - derde slaapkamer aan waterzijde (ca. 8 m²) 2e verdieping: - ruime overloop met witgoedopstelling - bergruimte met cv-optelling - vierde slaapkamer aan waterzijde (ca. 8 m²) - vijfde slaapkamer aan waterzijde met uitzicht over het water (ca. 11 m²) Algemeen: - bouwjaar 2010 - aanlegsteiger met eigen wateroppervlakte van circa 42 m² - perceeloppervlakte 178 m² (Waarvan 42 m² eigen wateroppervlakte betreft)  - woonoppervlak 142 m² - gelegen aan open vaarwater - cv-ketel: Bosch Bosch 28 HRC, 2010 (eigendom) - 8 zonnepanelen, Jinko, eigendom (2023) - capaciteit per paneel: 430Wp - energielabel A+ (geldig t/m 27-02-2036) - zeer goed onderhouden

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
178 m²
Contenu
523 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch 28 HRC (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8923

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.