Jump to content
Logo of Makelaardij Laurens Beimers

Pieter Wijbengastraat 18

8923DB Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.993

Photo Gallery

Pieter Wijbengastraat 18 Leeuwarden
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige en kindvriendelijke locatie in Leeuwarden, direct gelegen aan open vaarwater en met een eigen aanlegsteiger, staat deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning (bouwjaar 2010). Hier woont u in een rustige woonomgeving met het comfort van een jonge, volledig geïsoleerde woning én de unieke beleving van wonen aan het water. Met een woonoppervlak van circa 142 m², vijf slaapkamers en drie volwaardige woonlagen is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruim en energiezuinig wil wonen. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A+ en is voorzien van 8 zonnepanelen. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam woonklimaat, maar ook voor lage energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. Via de entree bereikt u de hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer van circa 33 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prettige verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer loopt u direct de achtertuin in, gelegen op het westen, ideaal om tot in de avonduren van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte.  Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (ca. 8, 11 en 16 m²), alle voorzien van verzwaarde en brandveilige deuren. Twee slaapkamers liggen aan de waterzijde en bieden een prachtig vrij uitzicht over het vaarwater, terwijl de royale slaapkamer aan de voorzijde zich uitstrekt over de volle breedte van de woning en daardoor extra ruim aanvoelt. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers (ca. 11 en 8 m²), een praktische overloop met wasruimte, volop bergruimte en de cv-opstelling; dankzij de aanwezige dakramen geniet ook deze verdieping van een prettige lichtinval en een comfortabele sfeer. De verzorgde achtertuin ligt op het westen en grenst direct aan open vaarwater, met circa 42 m² eigen water en een eigen aanlegsteiger. Vanuit uw tuin vaart u zó het Friese vaargebied op en geniet u in alle rust en privacy van een uniek uitzicht. Tussen het terras en het water bevindt zich een stijlvolle glazen afscheiding, uitgevoerd in extra dik veiligheidsglas, wat zorgt voor een open uitstraling met behoud van veiligheid. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in Leeuwarden, met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de nabijheid. Ook het stadscentrum is op korte afstand bereikbaar. Dankzij goede uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting andere delen van de stad of daarbuiten. Komt u deze sfeervolle woning zelf ervaren? Wij laten u graag alles zien tijdens een bezichtiging. Vraag eenvoudig een afspraak aan via onze website of via Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal, - toilet met fonteintje, meterkast - trapopgang en trapkast - royale tuingerichte woonkamer  - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur 1e verdieping: - ruime overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde over gehele breedte (ca. 16 m²) - nette badkamer uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. - tweede slaapkamer aan waterzijde (ca. 11 m²) - derde slaapkamer aan waterzijde (ca. 8 m²) 2e verdieping: - ruime overloop met witgoedopstelling - bergruimte met cv-optelling - vierde slaapkamer aan waterzijde (ca. 8 m²) - vijfde slaapkamer aan waterzijde met uitzicht over het water (ca. 11 m²) Algemeen: - bouwjaar 2010 - aanlegsteiger met eigen wateroppervlakte van circa 42 m² - perceeloppervlakte 178 m² (Waarvan 42 m² eigen wateroppervlakte betreft)  - woonoppervlak 142 m² - gelegen aan open vaarwater - cv-ketel: Bosch Bosch 28 HRC, 2010 (eigendom) - 8 zonnepanelen, Jinko, eigendom (2023) - capaciteit per paneel: 430Wp - energielabel A+ (geldig t/m 27-02-2036) - zeer goed onderhouden

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
178 m²
Content
523 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch 28 HRC (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8923

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.