Jump to content
Logo of Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Rixtwei 34

8915JL Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 3.060

Photo Gallery

Rixtwei 34 Leeuwarden
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Rixtwei 34 – Leeuwarden Op één van de mooiste plekken van de geliefde woonwijk Westeinde staat deze royale en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime garage, eigen oprit én een zonnige achtertuin op het westen. Wat deze woning direct onderscheidt, is niet alleen de hoeveelheid leefruimte, maar vooral de combinatie van luxe vernieuwingen, sfeer en de prachtige ligging aan een brede groenstrook met waterpartij. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de luxe leefkeuken, badkamer en de royale overkapping vernieuwd, waardoor de woning een instapklaar karakter heeft gekregen met een moderne en warme uitstraling. Binnenkomst vindt plaats via de entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal bereik je het toilet, de trapopgang en de ruime woonkamer. Direct valt hier de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer voelt ruim en comfortabel aan en staat middels de schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. Hierdoor ontstaat op mooie dagen een fijne overgang tussen binnen en buiten. De leefkeuken (2023) vormt echt het hart van de woning. Dankzij de speelse open indeling blijf je tijdens het koken altijd in contact met de eetkamer en woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een modern en tijdloze stijl en voorzien van al het gewenste inbouwapparatuur waaronder een kokend waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en dubbele combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische werk- en bergruimte, waardoor het niet alleen een sfeervolle maar ook zeer functionele ruimte is. Vanuit de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin gelegen op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een royale en sfeervolle overkapping (2023) welke een prachtige verlenging vormt van de leefruimte. Een plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen heerlijk buiten kunt zitten. De combinatie van groen, privacy en meerdere zitplekken zorgt voor een ontspannen en verzorgd geheel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen voelt deze kamer heerlijk licht en ruim aan. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers welke uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, luxe stijl. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een ligbad, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De combinatie van het fraaie tegelwerk, de donkere accenten en de moderne afwerking geven de badkamer een luxe hotel-uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar zich nog eens twee slaapkamers bevinden. Dankzij de hoge nok, de dakramen en de praktische indeling zijn ook deze ruimtes volwaardig in gebruik. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of bijvoorbeeld een logeer- of hobbykamer. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in de separate kastruimte. De ligging van de woning maakt het geheel compleet. De Rixtwei is een brede en groene straat in de populaire woonwijk Westeinde, een wijk die bekend staat om haar rustige karakter, kindvriendelijke opzet en gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Vanuit de woning kijk je prachtig weg over de brede groenstrook en waterpartij aan de voorzijde, wat dagelijks zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. Een royale, instapklare gezinswoning waar sfeer, comfort en ruimte op een prachtige manier samenkomen. Goed om te weten: - woonoppervlakte 150 m2 - perceel 256 m2 - tuin gelegen op het westen met overkapping & achterom - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 5 slaapkamers - badkamer & keuken 2023 - energielabel B - eigen oprit & stenen garage

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
256 m²
Content
614 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Neffit HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8915

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.