Direkt zum Inhalt
Logo von Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Rixtwei 34

8915JL Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 459.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.030

Kaufpreis /m²: € 3.060

Fotoalbum

Rixtwei 34 Leeuwarden
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rixtwei 34 – Leeuwarden Op één van de mooiste plekken van de geliefde woonwijk Westeinde staat deze royale en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime garage, eigen oprit én een zonnige achtertuin op het westen. Wat deze woning direct onderscheidt, is niet alleen de hoeveelheid leefruimte, maar vooral de combinatie van luxe vernieuwingen, sfeer en de prachtige ligging aan een brede groenstrook met waterpartij. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de luxe leefkeuken, badkamer en de royale overkapping vernieuwd, waardoor de woning een instapklaar karakter heeft gekregen met een moderne en warme uitstraling. Binnenkomst vindt plaats via de entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal bereik je het toilet, de trapopgang en de ruime woonkamer. Direct valt hier de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer voelt ruim en comfortabel aan en staat middels de schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. Hierdoor ontstaat op mooie dagen een fijne overgang tussen binnen en buiten. De leefkeuken (2023) vormt echt het hart van de woning. Dankzij de speelse open indeling blijf je tijdens het koken altijd in contact met de eetkamer en woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een modern en tijdloze stijl en voorzien van al het gewenste inbouwapparatuur waaronder een kokend waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en dubbele combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische werk- en bergruimte, waardoor het niet alleen een sfeervolle maar ook zeer functionele ruimte is. Vanuit de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin gelegen op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een royale en sfeervolle overkapping (2023) welke een prachtige verlenging vormt van de leefruimte. Een plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen heerlijk buiten kunt zitten. De combinatie van groen, privacy en meerdere zitplekken zorgt voor een ontspannen en verzorgd geheel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen voelt deze kamer heerlijk licht en ruim aan. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers welke uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, luxe stijl. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een ligbad, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De combinatie van het fraaie tegelwerk, de donkere accenten en de moderne afwerking geven de badkamer een luxe hotel-uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar zich nog eens twee slaapkamers bevinden. Dankzij de hoge nok, de dakramen en de praktische indeling zijn ook deze ruimtes volwaardig in gebruik. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of bijvoorbeeld een logeer- of hobbykamer. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in de separate kastruimte. De ligging van de woning maakt het geheel compleet. De Rixtwei is een brede en groene straat in de populaire woonwijk Westeinde, een wijk die bekend staat om haar rustige karakter, kindvriendelijke opzet en gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Vanuit de woning kijk je prachtig weg over de brede groenstrook en waterpartij aan de voorzijde, wat dagelijks zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. Een royale, instapklare gezinswoning waar sfeer, comfort en ruimte op een prachtige manier samenkomen. Goed om te weten: - woonoppervlakte 150 m2 - perceel 256 m2 - tuin gelegen op het westen met overkapping & achterom - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 5 slaapkamers - badkamer & keuken 2023 - energielabel B - eigen oprit & stenen garage

Hypothek berekenen

€ 459.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.030

2,78%

Jährlich

%

€ 22.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
256 m²
Inhalt
614 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Neffit HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8915

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.