Aller directement au contenu
Logo de Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Rixtwei 34

8915JL Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 459.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 470.030

Prix d'achat /m²: € 3.060

Galerie de photos

Rixtwei 34 Leeuwarden
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rixtwei 34 – Leeuwarden Op één van de mooiste plekken van de geliefde woonwijk Westeinde staat deze royale en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime garage, eigen oprit én een zonnige achtertuin op het westen. Wat deze woning direct onderscheidt, is niet alleen de hoeveelheid leefruimte, maar vooral de combinatie van luxe vernieuwingen, sfeer en de prachtige ligging aan een brede groenstrook met waterpartij. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de luxe leefkeuken, badkamer en de royale overkapping vernieuwd, waardoor de woning een instapklaar karakter heeft gekregen met een moderne en warme uitstraling. Binnenkomst vindt plaats via de entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal bereik je het toilet, de trapopgang en de ruime woonkamer. Direct valt hier de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer voelt ruim en comfortabel aan en staat middels de schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. Hierdoor ontstaat op mooie dagen een fijne overgang tussen binnen en buiten. De leefkeuken (2023) vormt echt het hart van de woning. Dankzij de speelse open indeling blijf je tijdens het koken altijd in contact met de eetkamer en woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een modern en tijdloze stijl en voorzien van al het gewenste inbouwapparatuur waaronder een kokend waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en dubbele combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische werk- en bergruimte, waardoor het niet alleen een sfeervolle maar ook zeer functionele ruimte is. Vanuit de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin gelegen op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een royale en sfeervolle overkapping (2023) welke een prachtige verlenging vormt van de leefruimte. Een plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen heerlijk buiten kunt zitten. De combinatie van groen, privacy en meerdere zitplekken zorgt voor een ontspannen en verzorgd geheel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen voelt deze kamer heerlijk licht en ruim aan. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers welke uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, luxe stijl. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een ligbad, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De combinatie van het fraaie tegelwerk, de donkere accenten en de moderne afwerking geven de badkamer een luxe hotel-uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar zich nog eens twee slaapkamers bevinden. Dankzij de hoge nok, de dakramen en de praktische indeling zijn ook deze ruimtes volwaardig in gebruik. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of bijvoorbeeld een logeer- of hobbykamer. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in de separate kastruimte. De ligging van de woning maakt het geheel compleet. De Rixtwei is een brede en groene straat in de populaire woonwijk Westeinde, een wijk die bekend staat om haar rustige karakter, kindvriendelijke opzet en gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Vanuit de woning kijk je prachtig weg over de brede groenstrook en waterpartij aan de voorzijde, wat dagelijks zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. Een royale, instapklare gezinswoning waar sfeer, comfort en ruimte op een prachtige manier samenkomen. Goed om te weten: - woonoppervlakte 150 m2 - perceel 256 m2 - tuin gelegen op het westen met overkapping & achterom - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 5 slaapkamers - badkamer & keuken 2023 - energielabel B - eigen oprit & stenen garage

Prêt immobilier berekenen

€ 459.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 470.030

2,78%

Annuellement

%

€ 22.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 459.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
256 m²
Contenu
614 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Neffit HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8915

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.