Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Pasteurweg 46

8921VR Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 490.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 501.650

Prix d'achat /m²: € 1.808

Galerie de photos

Pasteurweg 46 Leeuwarden
Photo 87
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal wonen met ruimte, karakter en uitzicht op groen Op een prachtige locatie met vrij uitzicht over het groene Dr. Zamenhofpark staat deze zeer royale dubbele hoekwoning uit 1939. Een woning die direct indruk maakt door zijn formaat, lichtinval en mogelijkheden. Met maar liefst circa 271 m² woonoppervlakte biedt dit huis een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en potentie. Dit is geen standaard woning, dit is een huis voor wie groot durft te denken. Ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of voor wie simpelweg op zoek is naar ruimte en vrijheid binnen de stad. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de talrijke praktische en toekomstgerichte mogelijkheden. Zo beschikt de woning over parkeren op eigen terrein met een eigen garage. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer/hobbyruimte aanwezig, waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort. De indeling biedt bovendien volop kansen om het geheel volledig naar eigen wens aan te passen. Denk aan het vergroten van de woonruimte of het creëren van een moderne, open leefomgeving, hier kun je echt jouw ideale woonconcept realiseren. De woning is ontstaan uit een samenvoeging van twee woningen, wat zorgt voor een verrassend ruime en flexibele indeling. Hierdoor beschikt het geheel over onder andere twee trappen en twee badkamers. Begane grond: Via het tochtportaal kom je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot meerdere vertrekken, de toilet en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer en eetkamer zijn opvallend licht dankzij de grote raampartijen en bieden een mooi zicht op de tuin. De indeling is speels en ruim opgezet. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit de leefruimte loop je zo de tuin in, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast zijn er diverse praktische ruimtes aanwezig zoals een bijkeuken en een technische (berg)ruimte. De garage beschikt over openslaande deuren en is ideaal voor de motor of fietsen. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn erg royaal en beschikken over openslaande deuren naar het balkon. Aan beide kanten van de woning bevinden zich de badkamers en dakterrassen. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens drie extra slaapkamers en bergruimte. Buitenruimte: Als hoekwoning profiteer je van extra licht, ruimte en uitzicht. De achtertuin is een oase van rust, heerlijk beschut, zonnig en met veel privacy. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en blijvend uitzicht over het Dr. Zamenhofpark. Parkeren doe je op je eigen oprit. Kenmerken - Bouwjaar: 1939 - Woonoppervlakte: ca. 271 m² - Energielabel C - 14 zonnepanelen Een woning als deze komt zelden op de markt. De combinatie van formaat, ligging en mogelijkheden maakt dit een uniek object. Ben jij diegene die deze kans grijpt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Prêt immobilier berekenen

€ 490.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.650

3,04%

Annuellement

%

€ 24.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 490.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
271 m²
Superficie du terrain
372 m²
Contenu
1073 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Aire de la cour arrière
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en geiser
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.