Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Pasteurweg 46

8921VR Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 490.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 501.650

Precio de compra /m²: € 1.808

Galería de fotos

Pasteurweg 46 Leeuwarden
Foto 87
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal wonen met ruimte, karakter en uitzicht op groen Op een prachtige locatie met vrij uitzicht over het groene Dr. Zamenhofpark staat deze zeer royale dubbele hoekwoning uit 1939. Een woning die direct indruk maakt door zijn formaat, lichtinval en mogelijkheden. Met maar liefst circa 271 m² woonoppervlakte biedt dit huis een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en potentie. Dit is geen standaard woning, dit is een huis voor wie groot durft te denken. Ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of voor wie simpelweg op zoek is naar ruimte en vrijheid binnen de stad. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de talrijke praktische en toekomstgerichte mogelijkheden. Zo beschikt de woning over parkeren op eigen terrein met een eigen garage. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer/hobbyruimte aanwezig, waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort. De indeling biedt bovendien volop kansen om het geheel volledig naar eigen wens aan te passen. Denk aan het vergroten van de woonruimte of het creëren van een moderne, open leefomgeving, hier kun je echt jouw ideale woonconcept realiseren. De woning is ontstaan uit een samenvoeging van twee woningen, wat zorgt voor een verrassend ruime en flexibele indeling. Hierdoor beschikt het geheel over onder andere twee trappen en twee badkamers. Begane grond: Via het tochtportaal kom je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot meerdere vertrekken, de toilet en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer en eetkamer zijn opvallend licht dankzij de grote raampartijen en bieden een mooi zicht op de tuin. De indeling is speels en ruim opgezet. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit de leefruimte loop je zo de tuin in, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast zijn er diverse praktische ruimtes aanwezig zoals een bijkeuken en een technische (berg)ruimte. De garage beschikt over openslaande deuren en is ideaal voor de motor of fietsen. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn erg royaal en beschikken over openslaande deuren naar het balkon. Aan beide kanten van de woning bevinden zich de badkamers en dakterrassen. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens drie extra slaapkamers en bergruimte. Buitenruimte: Als hoekwoning profiteer je van extra licht, ruimte en uitzicht. De achtertuin is een oase van rust, heerlijk beschut, zonnig en met veel privacy. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en blijvend uitzicht over het Dr. Zamenhofpark. Parkeren doe je op je eigen oprit. Kenmerken - Bouwjaar: 1939 - Woonoppervlakte: ca. 271 m² - Energielabel C - 14 zonnepanelen Een woning als deze komt zelden op de markt. De combinatie van formaat, ligging en mogelijkheden maakt dit een uniek object. Ben jij diegene die deze kans grijpt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Hipoteca berekenen

€ 490.000

Coste del comprador (estimado): € 11.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 501.650

3,04%

Anualmente

%

€ 24.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 490.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
8 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
271 m²
Área del lote
372 m²
Contenido
1073 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
27 m²
Área del jardín trasero
46 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1939
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en geiser
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
15-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8921

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.