Aller directement au contenu
Logo de WESSEL Makelaardij

Begoniastraat 23

8922ED Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 259.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 266.030

Prix d'achat /m²: € 3.083

Galerie de photos

Begoniastraat 23 Leeuwarden
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare hoekwoning met zonnige tuin, volop privacy én energielabel B! Aan de rustige Begoniastraat staat deze prachtige hoekwoning/eengezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op de diepe, groene achtertuin op het westen. Hier geniet je in alle privacy tot in de late avonduren van de zon en een ontspannen drankje. De woning beschikt daarnaast over drie ruime slaapkamers, waarvan één met een fijn balkon, een royale badkamer, een ruime keuken én een praktische inpandige berging. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier uitstekend: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, 15 zonnepanelen en 2 airco’s, wat resulteert in een comfortabel woonklimaat en een gunstig energielabel B. De woning is gelegen in een fijne en groene woonomgeving in Leeuwarden, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, speeltuinen en groenvoorzieningen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen meerdere supermarkten, waaronder de Jumbo aan het Hoeksterend en de winkels in Bilgaard, op korte afstand van de woning. Ook het gezellige stadscentrum van Leeuwarden bereik je al binnen circa 10 minuten fietsen, waar je kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, terrassen en culturele voorzieningen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de N31 en A32, waardoor steden en dorpen in de regio eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom: een heerlijke combinatie van rustig wonen, veel groen én alle voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in deze prachtige hoekwoning betreedt u de ruime hal, welke toegang biedt tot de trapopgang naar de verdieping, een praktische kelderkast, het separate toilet, de ruime inpandige berging/bijkeuken, de keuken en de woonkamer. We nemen u eerst mee naar de sfeervolle tuingerichte woonkamer, waar direct de grote raampartijen opvallen die zorgen voor een heerlijke hoeveelheid natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De nette wanden en keurige vloerafwerking geven de ruimte een verzorgde en warme uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor u hier het hele jaar door geniet van een aangenaam wooncomfort. De ruime keuken beschikt over volop kastruimte voor al uw keukengerei en is uitgerust met een 4-pits gasstel, oven en vaatwasser. Vanuit de hal bereikt u tevens de royale inpandige berging/bijkeuken, waar zich de cv-ketel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger bevinden. Dankzij de eigen buitendeur is deze ruimte bovendien ideaal voor het stallen van fietsen of het eenvoudig bereiken van buiten. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping, waar u toegang heeft tot drie slaapkamers, een praktische vaste kast en de uitgebouwde, moderne badkamer. We starten in de royale hoofdslaapkamer, die – net als de rest van de verdieping – is voorzien van nette vloerafwerking en een prettige hoeveelheid lichtinval. Vanuit deze kamer stapt u zo het ruime balkon op, waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon. De kamer biedt daarnaast voldoende ruimte voor een grote kledingkast en is voorzien van een airco voor extra comfort tijdens warme dagen. De overige slaapkamers zijn eveneens keurig afgewerkt en goed in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is strak en stijlvol uitgevoerd met een design wastafelmeubel, een tweede toilet, designradiator en een ruime douche. Daarnaast beschikt de badkamer over praktische kasten voor bijvoorbeeld handdoeken en is deze volledig tot aan het plafond betegeld, wat zorgt voor een luxe en verzorgde uitstraling. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1965 *Gebruiksoppervlakte wonen: 84m2 (excl. bijkeuken/inpandige berging) *Overige inpandige ruimte: 7m2 (bijkeuken/inpandige berging) *Gebouw gebonden buitenruimte: 5m2 *Externe bergruimte: 3m2 *Inhoud: 325m3 *Perceeloppervlak: 240m2 *Energielabel B *Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2025) *Verwarming en warm water middels een CV ketel (Intergas, 2013), en een airco *Voorzien van 15 zonnepanelen en 2 airco’s (waarvan 1 ook verwarmd) *Achtertuin gesitueerd op het westen *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Prêt immobilier berekenen

€ 259.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 266.030

2,78%

Annuellement

%

€ 12.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 259.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Superficie du terrain
240 m²
Contenu
325 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
122 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8922

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.