Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij

Begoniastraat 23

8922ED Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 259.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 266.030

Purchase price /m²: € 3.083

Photo Gallery

Begoniastraat 23 Leeuwarden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Instapklare hoekwoning met zonnige tuin, volop privacy én energielabel B! Aan de rustige Begoniastraat staat deze prachtige hoekwoning/eengezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op de diepe, groene achtertuin op het westen. Hier geniet je in alle privacy tot in de late avonduren van de zon en een ontspannen drankje. De woning beschikt daarnaast over drie ruime slaapkamers, waarvan één met een fijn balkon, een royale badkamer, een ruime keuken én een praktische inpandige berging. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier uitstekend: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, 15 zonnepanelen en 2 airco’s, wat resulteert in een comfortabel woonklimaat en een gunstig energielabel B. De woning is gelegen in een fijne en groene woonomgeving in Leeuwarden, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, speeltuinen en groenvoorzieningen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen meerdere supermarkten, waaronder de Jumbo aan het Hoeksterend en de winkels in Bilgaard, op korte afstand van de woning. Ook het gezellige stadscentrum van Leeuwarden bereik je al binnen circa 10 minuten fietsen, waar je kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, terrassen en culturele voorzieningen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de N31 en A32, waardoor steden en dorpen in de regio eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom: een heerlijke combinatie van rustig wonen, veel groen én alle voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in deze prachtige hoekwoning betreedt u de ruime hal, welke toegang biedt tot de trapopgang naar de verdieping, een praktische kelderkast, het separate toilet, de ruime inpandige berging/bijkeuken, de keuken en de woonkamer. We nemen u eerst mee naar de sfeervolle tuingerichte woonkamer, waar direct de grote raampartijen opvallen die zorgen voor een heerlijke hoeveelheid natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De nette wanden en keurige vloerafwerking geven de ruimte een verzorgde en warme uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor u hier het hele jaar door geniet van een aangenaam wooncomfort. De ruime keuken beschikt over volop kastruimte voor al uw keukengerei en is uitgerust met een 4-pits gasstel, oven en vaatwasser. Vanuit de hal bereikt u tevens de royale inpandige berging/bijkeuken, waar zich de cv-ketel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger bevinden. Dankzij de eigen buitendeur is deze ruimte bovendien ideaal voor het stallen van fietsen of het eenvoudig bereiken van buiten. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping, waar u toegang heeft tot drie slaapkamers, een praktische vaste kast en de uitgebouwde, moderne badkamer. We starten in de royale hoofdslaapkamer, die – net als de rest van de verdieping – is voorzien van nette vloerafwerking en een prettige hoeveelheid lichtinval. Vanuit deze kamer stapt u zo het ruime balkon op, waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon. De kamer biedt daarnaast voldoende ruimte voor een grote kledingkast en is voorzien van een airco voor extra comfort tijdens warme dagen. De overige slaapkamers zijn eveneens keurig afgewerkt en goed in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is strak en stijlvol uitgevoerd met een design wastafelmeubel, een tweede toilet, designradiator en een ruime douche. Daarnaast beschikt de badkamer over praktische kasten voor bijvoorbeeld handdoeken en is deze volledig tot aan het plafond betegeld, wat zorgt voor een luxe en verzorgde uitstraling. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1965 *Gebruiksoppervlakte wonen: 84m2 (excl. bijkeuken/inpandige berging) *Overige inpandige ruimte: 7m2 (bijkeuken/inpandige berging) *Gebouw gebonden buitenruimte: 5m2 *Externe bergruimte: 3m2 *Inhoud: 325m3 *Perceeloppervlak: 240m2 *Energielabel B *Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2025) *Verwarming en warm water middels een CV ketel (Intergas, 2013), en een airco *Voorzien van 15 zonnepanelen en 2 airco’s (waarvan 1 ook verwarmd) *Achtertuin gesitueerd op het westen *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 259.000

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 266.030

2,78%

Yearly

%

€ 12.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 259.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
240 m²
Content
325 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8922

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.