Jump to content
Logo of Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

van Miereveltplantsoen 14

8931DH Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.440

Photo Gallery

van Miereveltplantsoen 14 Leeuwarden
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Miereveltplantsoen 14 – Leeuwarden Karakter, sfeer en een bijzonder woonverhaal Sommige woningen vallen niet op door perfectie, maar door karakter, sfeer en gevoel. Miereveltplantsoen 14 is zo’n woning. Achter de markante gevel van deze vrijstaande gemeentelijke monumentale woning schuilt een verrassende combinatie van authentieke charme, warme leefruimtes en een stijlvolle moderne uitbouw die het wooncomfort van nu op fraaie wijze samenbrengt met het karakter van vroeger. De zichtbare balklagen, hoge kapvormen, het vele daglicht en de unieke indeling geven deze woning een eigen identiteit die je niet vaak tegenkomt. De huidige eigenaren hebben de woning op meerdere onderdelen gemoderniseerd, met behoud van het oorspronkelijke karakter. Hierdoor ontstaat een woning die enerzijds authentiek en sfeervol aanvoelt, maar tegelijkertijd ook verrassend comfortabel is in dagelijks gebruik. Wonen met sfeer en karakter Vanuit de entree wordt direct duidelijk dat deze woning anders is dan anders. Authentieke elementen, zichtbare balklagen, hoge kaplijnen en de warme uitstraling zorgen voor een bijzonder gevoel van thuiskomen. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde vormt een prettige leefruimte met veel lichtinval en fraai zicht op het groene plantsoen. Dankzij de vele en grote raampartijen profiteert de woning gedurende de dag van een prachtige natuurlijke lichtinval, wat de ruimtes extra ruimtelijk en aangenaam maakt. De combinatie van originele details, moderne afwerking en de fraaie visgraatvloer zorgt voor een warme en rustige sfeer. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de manier waarop oud en nieuw op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Via stijlvolle openslaande suitedeuren loopt de woonkamer naadloos over in de moderne leefkeuken aan de achterzijde van de woning. Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich tevens een praktische en verzorgd afgewerkte bijkeuken, welke volledig in stijl van de woning is doorgetrokken. De ruimte is fraai afgewerkt met eenzelfde visgraatvloer, lichte kleurstellingen en maatwerkkasten, waardoor functionaliteit en sfeer hier op prettige wijze samenkomen. De bijkeuken beschikt over een royaal werkblad met spoelgelegenheid, veel praktische kastruimte en een geïntegreerde witgoedopstelling. Dankzij de prettige lichtinval en de efficiënte indeling is dit niet alleen een praktische ruimte voor het dagelijks gebruik, maar tevens een waardevolle aanvulling op het wooncomfort van de woning. Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot zowel het souterrain als de achtertuin, waardoor de ruimte tevens ideaal functioneert als achterom en praktische tussenruimte richting buiten. Luxe leefkeuken als hart van de woning De luxe leefkeuken (2023) vormt zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van de woning. Deze prachtige ruimte is gerealiseerd in de uitbouw aan de achterzijde en sluit perfect aan bij de hedendaagse woonwensen van comfort, luxe en gezelligheid. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van mat beige fronten en donkere houtaccenten, afgewerkt met een fraai donker keramisch werkblad met luxe marmerlook uitstraling. Het royale kookeiland vormt het centrale middelpunt van de ruimte en biedt niet alleen veel werk- en bergruimte, maar ook een gezellige plek om samen te komen aan de bar. Dankzij de open opstelling, de strakke vormgeving en de fraaie zichtlijnen richting de eetkamer ontstaat hier een ruimtelijk en modern geheel. De witte balkenplafonds in combinatie met de visgraatvloer zorgen daarbij voor extra sfeer en karakter. Daarnaast is in een stijlvolle nis een praktische koffiecorner gerealiseerd met extra onderkasten en werkruimte, waardoor de keuken niet alleen luxe oogt, maar ook bijzonder praktisch is ingericht voor dagelijks gebruik. De keuken is uiteraard voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde inductiekookplaat, zwarte spoelbak, combi-oven, koelkast, vriezer en Quooker. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over drie slaapkamers, waarbij de royale slaapkamer aan de achterzijde is samengevoegd tot een comfortabele hoofdslaapkamer met praktische "omloop-kast", een zeer creatieve oplossing voor maximaal gebruik van de ruimte gecombineerd met een oplossing uw garderobe. Indien gewenst is het relatief eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een prettige lichtinval en karakteristieke kapvormen, passend bij de sfeer van de woning. De badkamer is functioneel ingericht met douche, toilet en wastafel en biedt tegelijkertijd mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak (een ontwerp is hiervoor aanwezig). Zolderverdieping Via de overloop is tevens de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat momenteel uit praktische bergruimte, maar biedt tevens mogelijkheden om middels het plaatsen van een vaste trap meer functioneel bij het woonoppervlak te betrekken. Tuin, oprit en garage Ook buiten kent de woning een prettige opzet. Aan de voorzijde beschikt het perceel over een eigen oprit én vrijstaande garage (5 meter bij 3 meter) met vliering, ideaal voor gezinnen, de hobbyist of voor wie simpelweg behoefte heeft aan extra bergruimte en praktische gebruiksmogelijkheden aan huis. Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte tuin met meerdere zitplekken en volop privacy. De donkere gevelbekleding in combinatie met het groen zorgt hier voor een bijna Scandinavische uitstraling en een bijzonder sfeervolle setting. Verduurzaming en comfort Door de huidige eigenaren is de woning reeds op meerdere onderdelen verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van vloer- en muurisolatie en is tevens isolatie aangebracht in de verdiepingsvloer en delen van de kapconstructie op de eerste verdieping. Daarnaast is de woning op de eerste verdieping uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR-glas, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de energieprestatie van de woning. Mede hierdoor beschikt de woning over een respectabel energielabel C, wat voor een gemeentelijke monumentale woning een bijzonder prettig uitgangspunt is. Goed om te weten: vanuit een reeds geaccordeerd plan van de Gemeente Leeuwarden zullen de ramen en delen van de kozijnen aan de noord, west- en oostzijde van de woning in de aankomende periode worden vervangen door HR++ beglazing & de authentieke roedes aangebracht. Hiermee wordt het comfort, karakter en de verduurzaming van deze gemeentelijke monumentale woningen verder verbeterd. Wonen aan het Miereveltplantsoen Miereveltplantsoen is een geliefde en karakteristieke woonomgeving nabij het centrum van Leeuwarden. De combinatie van rust, volwassen groen en de korte afstand tot winkels, scholen, uitvalswegen en de binnenstad maakt dit een fijne plek om te wonen. Hier woon je in een woning met geschiedenis, uitstraling én hedendaags wooncomfort. Goed om te weten: - woonoppervlakte 141 m² - perceeloppervlakte 343 m² - 2 royale slaapkamers - eigen oprit & garage - energielabel C - Gemeentelijk monument - grotendeels gerenoveerd 2023 - 2025

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
343 m²
Content
543 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8931

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.