Jump to content
Logo of Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Lijsterstraat 76

8917EC Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 3.394

Photo Gallery

Lijsterstraat 76 Leeuwarden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan een groen en autoluw hofje met verrassend veel ruimte, luxe én sfeer Aan een rustig en groen hofje staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning waar sfeer, comfort en leefruimte op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een luxe badkamer, moderne afwerking én een fijne stadstuin met veel privacy. Daarbij woon je hier heerlijk rustig aan een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en het stadscentrum zich op korte afstand bevinden. Vanaf het eerste moment valt direct op hoe verzorgd de woning is afgewerkt. De combinatie van strakke wanden, moderne materialen, fraaie kleurstellingen en karakteristieke elementen zoals de zichtbare balken zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. Begane grond Via de entree en hal bereik je de sfeervolle woonkamer. Dankzij de vele en grote raampartijen geniet de leefruimte van een bijzonder prettige hoeveelheid natuurlijk lichtinval, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De woonkamer staat in fijne verbinding met zowel de keuken als de eetkamer, waardoor een speelse en praktische leef indeling ontstaat. De keuken heeft een speelse open indeling waardoor er tijdens het koken prettig contact blijft met de eetkamer aan de achterzijde. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische bergruimte en sluit deze qua uitstraling perfect aan bij het moderne karakter van de woning. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren opnieuw voor veel lichtinval en een natuurlijke overgang naar buiten. Hierdoor ontstaat tijdens zonnige dagen een heerlijke binnen-buitenbeleving waarbij de tuin echt onderdeel wordt van het wonen. De onderhoudsvriendelijke stadstuin is verzorgd aangelegd, biedt volop privacy en beschikt over een berging met achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is momenteel één van de kamers ingericht als praktische kastenkamer/inloopruimte, ideaal voor kledingopslag en extra bergruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee goede slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. De badkamer is modern uitgevoerd en straalt luxe uit. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. De combinatie van de strakke afwerking, warme houtaccenten en moderne materialen zorgt voor een hotelachtige uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer/zolderruimte met een fraaie nokhoogte en veel lichtinval dankzij de aanwezige twee dakramen. Door de open indeling leent deze verdieping zich uitstekend als master bedroom, werkruimte, hobbyruimte of combinatie hiervan. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ligging De woning is gelegen aan een groen en autoluw hofje, wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving. Hier woon je met een prettige combinatie van privacy, rust en ruimte, terwijl de dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De groene inrichting van het hofje en de beperkte verkeersbewegingen dragen bij aan een aangename woonbeleving. Goed om te weten: - woonoppervlakte 94 m² - perceeloppervlakte 94 m² - 4 slaapkamers - energielabel A - 8 zonnepanelen - met uitzondering van de voordeur, volledig voorzien van kunststof kozijnen. - zo te betrekken!

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
94 m²
Content
345 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8917

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.