Direkt zum Inhalt
Logo von Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Lijsterstraat 76

8917EC Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 319.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 327.230

Kaufpreis /m²: € 3.394

Fotoalbum

Lijsterstraat 76 Leeuwarden
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan een groen en autoluw hofje met verrassend veel ruimte, luxe én sfeer Aan een rustig en groen hofje staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning waar sfeer, comfort en leefruimte op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een luxe badkamer, moderne afwerking én een fijne stadstuin met veel privacy. Daarbij woon je hier heerlijk rustig aan een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en het stadscentrum zich op korte afstand bevinden. Vanaf het eerste moment valt direct op hoe verzorgd de woning is afgewerkt. De combinatie van strakke wanden, moderne materialen, fraaie kleurstellingen en karakteristieke elementen zoals de zichtbare balken zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. Begane grond Via de entree en hal bereik je de sfeervolle woonkamer. Dankzij de vele en grote raampartijen geniet de leefruimte van een bijzonder prettige hoeveelheid natuurlijk lichtinval, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De woonkamer staat in fijne verbinding met zowel de keuken als de eetkamer, waardoor een speelse en praktische leef indeling ontstaat. De keuken heeft een speelse open indeling waardoor er tijdens het koken prettig contact blijft met de eetkamer aan de achterzijde. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische bergruimte en sluit deze qua uitstraling perfect aan bij het moderne karakter van de woning. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren opnieuw voor veel lichtinval en een natuurlijke overgang naar buiten. Hierdoor ontstaat tijdens zonnige dagen een heerlijke binnen-buitenbeleving waarbij de tuin echt onderdeel wordt van het wonen. De onderhoudsvriendelijke stadstuin is verzorgd aangelegd, biedt volop privacy en beschikt over een berging met achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is momenteel één van de kamers ingericht als praktische kastenkamer/inloopruimte, ideaal voor kledingopslag en extra bergruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee goede slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. De badkamer is modern uitgevoerd en straalt luxe uit. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. De combinatie van de strakke afwerking, warme houtaccenten en moderne materialen zorgt voor een hotelachtige uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer/zolderruimte met een fraaie nokhoogte en veel lichtinval dankzij de aanwezige twee dakramen. Door de open indeling leent deze verdieping zich uitstekend als master bedroom, werkruimte, hobbyruimte of combinatie hiervan. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ligging De woning is gelegen aan een groen en autoluw hofje, wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving. Hier woon je met een prettige combinatie van privacy, rust en ruimte, terwijl de dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De groene inrichting van het hofje en de beperkte verkeersbewegingen dragen bij aan een aangename woonbeleving. Goed om te weten: - woonoppervlakte 94 m² - perceeloppervlakte 94 m² - 4 slaapkamers - energielabel A - 8 zonnepanelen - met uitzondering van de voordeur, volledig voorzien van kunststof kozijnen. - zo te betrekken!

Hypothek berekenen

€ 319.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.230

2,78%

Jährlich

%

€ 15.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
94 m²
Inhalt
345 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8917

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.