Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Swurdkade 56

8912CL Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 360.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 369.050

Purchase price /m²: € 4.932

Photo Gallery

Swurdkade 56 Leeuwarden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het nieuwe hart van Middelsee In de populaire nieuwbouwwijk Middelsee staat dit instapklare 3-kamerappartement klaar voor een nieuwe bewoner. Een modern appartement met hoogwaardige afwerking, veel lichtinval en een comfortabele, duurzame woonomgeving. Hier woon je in een jonge wijk die volop in ontwikkeling is, met straks alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een modern appartementencomplex en bereikbaar via de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin met liftinstallatie en video-intercom. Binnen springt direct de hoogwaardige en stijlvolle afwerking in het oog. De woning is voorzien van een elegante Hongaarse punt PVC vloer met comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. De moderne keuken beschikt over een royaal werkblad en wordt aan de overzijde aangevuld met een luxe apparatenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige lichtinval, terwijl de zwarte stalen deur zorgt voor een moderne en luxe uitstraling van het geheel. De indeling van het appartement is als volgt: Begane grond: Representatieve centrale entree met video-intercom, automatische toegangsdeuren, liftinstallatie en trapopgang. Vanuit de centrale hal toegang tot de gezamenlijke binnentuin, fietsenberging en parkeergarage. Appartement: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers, bereikbaar vanuit de hal. Momenteel is een ingericht als kledingkamer. Modern toilet met fonteintje. Luxe badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche. Technische ruimte/berging met opstelplaats voor witgoed en installaties waaronder de WTW. De warmtepomp bevindt zich in de meterkast. De woonkamer en open keuken vormen samen een prettige leefruimte met veel natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar je geniet van een vrij uitzicht over de nieuwe wijk en haar groene omgeving. De twee slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de centrale hal. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren voelen deze ruimtes licht en comfortabel aan. Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze woning volledig aan de eisen van nu. Het appartement is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A+++. De warmtepompinstallatie in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in zowel zomer als winter. In de ondergelegen parkeergarage bevindt zich (optioneel bij te kopen) een parkeerplaats, bereikbaar via een autolift. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenberging. Middelsee ontwikkelt zich in hoog tempo tot een moderne, groene en autoluwe woonwijk. De wijk wordt ingericht met veel aandacht voor leefbaarheid, ruimte en ontspanning. In de directe omgeving komen diverse winkels, horecagelegenheden, speelvoorzieningen en wandelroutes. Bovendien ligt de toekomstige haven van Middelsee straks op korte afstand van het appartement. Bijzonderheden: - Instapklaar 3-kamerappartement - Gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Middelsee - Energielabel A+++ - Volledig gasloos - Vloerverwarming én vloerkoeling - Luxe PVC Hongaarse punt - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Balkon op het zuiden - Twee slaapkamers - Gezamenlijke fietsenberging aanwezig - Eigen parkeerplaats optioneel bij te kopen - Actieve en gezonde VvE - Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig wonen Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 360.000

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 369.050

2,78%

Yearly

%

€ 18.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 360.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
240 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 8912

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.