Direkt zum Inhalt
Logo von ABO Makelaars Peter de Vries

Schapendijkje 10

8915AB Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 6.277

Fotoalbum

Schapendijkje 10 Leeuwarden
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen/werken op een plek waar ruimte, rust, luxe en mogelijkheden samenkomen, welkom aan het Schapendijkje 10 in Leeuwarden. Sommige woningen laten zich moeilijk vangen in standaard termen. Dit is er zo één. Gelegen op een zeer royaal perceel (8083 M2) aan de rand van Leeuwarden, met vrij uitzicht over groen en landerijen, ervaar je hier een combinatie die zelden voorkomt: het gevoel van buiten wonen, terwijl de stad verrassend dichtbij ligt. De woning zelf is indrukwekkend van formaat en de uitstraling sluit daar naadloos op aan. Binnen is de afwerking modern, stijlvol en rustig uitgevoerd. Grote leefruimtes, veel lichtinval en een hoogwaardige sfeer zorgen ervoor dat het huis direct goed voelt. Dit voelt luxe en is luxe. De woonkamer is royaal opgezet en biedt meerdere zithoeken, waarbij de grote raampartijen het buitengevoel naar binnen halen. De moderne zwarte keuken sluit perfect aan op het geheel en vormt een fijne centrale plek in huis, strak uitgevoerd, met een luxe uitstraling en volop ruimte voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. De verdiepingen sluiten perfect aan bij het royale karakter van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, allemaal van goed formaat en met een fijne lichtinval. De moderne royale badkamer is stijlvol uitgevoerd en straalt dezelfde rust en luxe uit als de rest van de woning. Hier vind je onder meer een ruime inloopdouche, een jacuzzi, een fraai badkamermeubel en volop ruimte voor het dagelijkse comfort. Hier krijg je het echte spa-gevoel. De tweede verdieping biedt daarnaast nog extra kamers en mogelijkheden, ideaal als extra slaapkamers, werkruimte, hobbyruimte of logeerverblijf. Juist die combinatie van omvang, flexibiliteit en verzorgde afwerking maakt dat deze woning zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen en levensfasen. Ook qua indeling biedt deze woning bijzonder veel mogelijkheden. Dankzij het formaat van zowel de woning als het perceel is dit een object dat zich uitstekend leent voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan levensloopbestendig wonen, werken aan huis, dubbele bewoning, een gastenverblijf, praktijkruimte of een combinatie van wonen en hobby. Het aanwezige bijgebouw beschikt zelfs over zelfstandige gebruiksmogelijkheden en maakt het geheel extra veelzijdig. Een schoonheidssalon, kangaroo-wonen, kantoor aan huis alles is mogelijk. Daarnaast zijn er meerdere grote schuren, garage-/stallingsruimtes en volop opslagmogelijkheden aanwezig. Voor liefhebbers van auto’s, campers, boten, hobby’s of ondernemerschap aan huis is dit een unieke kans. Het perceel versterkt dat gevoel van vrijheid. Rondom de woning ervaar je ruimte, privacy en groen. De combinatie van volwassen bomen, lange zichtlijnen en royale erfverharding geeft het geheel een bijna landelijk karakter. Tegelijkertijd bereik je vanuit hier eenvoudig het centrum van Leeuwarden, uitvalswegen, sportvoorzieningen, winkels en scholen. De woning beschikt daarnaast over een energielabel B en combineert daarmee comfort met een degelijk energieniveau. Het object omvat in totaal circa 231 m² gebruiksoppervlak wonen, aangevuld met zeer royale externe bergruimtes, schuren, loods, carport, paardenbak en bijgebouwen. Een woning als deze koop je niet alleen vanwege de vierkante meters of de ligging. Dit is een plek die je mogelijkheden geeft. Een plek waar wonen, werken, genieten en vrijheid samenkomen op een niveau dat zelden beschikbaar komt. - Gemeentelijk Monument - Ruim 8000 m2 perceeloppervlakte - Energielabel B - Bijgebouw geschikt wonen en/of werken - Loods geschikt voor hondenpension, opslag etc - Moderne badkamer en keuken - CV ketel Intergas 2025 - Airco's voor koelen en verwarmen - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer - Paardenbak aanwezig

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
231 m²
Fläche des Grundstücks
8083 m²
Inhalt
886 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
535 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8915

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.